深度分析

　　国企央企为何频繁制造地王

　　对于近期大开发商疯狂抢地、地王频现的现象，业内人士分析，此举表明，一方面开发商对未来房价的预期乐观，更重要的是开发商手里有充足的现金。据了解，近期开发商融资渠道正在不断拓宽。虽然银监会出台了一系列资金监管举措，包括房地产信托业务监管、流动资金贷款管理等，释放出融资政策进一步收紧的信号，但是一批大型开发商亦凭借自身的优质项目储备及品牌效应，在融资方面纷纷另辟蹊径。“开发商融资渠道拓宽后，就对竞拍这种价格较高的地块会比较有信心。”

　　中原地产统计显示，2009年底以来已有10家房企大幅度减少传统的银行信贷和证券渠道融资，转而通过信托、海外贷款、成立房产基金、签立合作框架协议等方式融资。这令其在销售滞缓的淡季依然有能力大举拿地开发。截至2009年底，综合上市公司公告和搜房网等机构及本报记者统计，全国60余家房企总共完成总额约4000亿元的融资，其中前15名房企融资总额就超过了3000亿元。

　　值得注意的是，无论是远洋、中信，还是中国兵器装备集团公司旗下的世博宏业，无一例外都有着国企、央企的身份或是背景。其实，从２００９年下半年以来，国企、央企就已经开始批量制造地王。而无论是拿地企业还是非房地产的央企负责人，均在不同场合表示过这一现象的“正常性”。

　　土地财政供需矛盾致高房价

　　由此可见，央企、国企的拿地并非冲动，业内人士认为，地方政府的“土地财政”推动以及依然严峻的市场供需矛盾才是根本原因。

　　“除了过度乐观的市场预期和相对充裕的资金外，更重要的原因还在土地源头——地方政府。”全国政协委员、中国科学院研究员梁季阳在接受本报记者采访时指出，地方政府对土地财政的依赖，成为“地王”频现的根本原因。统计显示，在一些城市，“卖地”已成为地方政府的重要财源。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强对此表示赞同。他说，去年“地王”主要集中在一、二线的热点城市，但现在大有向二、三线城市转移蔓延的迹象，这说明部分房地产开发商对于未来的走势过于盲目乐观，不惜血本拿地致使目前地价的溢价幅度很高，这其中蕴涵巨大风险。

　　陈国强指出，从2009年底营业税优惠的终止，到“国11条”的出炉，再到两会期间国土部颁布的“国19条”，政策调控信号越来越强，部分城市楼市已出现一定程度的观望气氛。如果楼市持续高烧，不排除中央会采取更严厉的调控措施，届时一旦楼市出现较大幅度的调整，这些“地王”企业很可能会深套其中。对于如何抑制地价非理性上涨，陈国强认为，一方面政府应加大土地供应，并让供地计划透明化；另一方面，应反思目前的招拍挂制度，发展多种出让方式。

　　潘石屹对话任志强

　　不是花钱买地是花钱买丢人

　　一边是两会热议“高房价”的声音未落，一边是地价迅速高涨。在各方对央企疯狂拿地议论纷纷时，业内“大腕”任志强、潘石屹也加入了其中。他们在各自微博上针对大望京村1号地竞拍的一段对话，最为引人注目。

　　潘石屹：之前，遇到华远孙总。我说，转告任总，别去抢地了，你们比不过别人疯狂，也比不过别人有钱，也比不过别人无经验。你们抢不过别人，无知者无畏。孙说，我们已经付了几亿元的保证金了。我说，你们这是花钱买丢人。

　　任志强：华远拍地再次以失败告终。自2001年起，华远在所有的公开拍卖中都只有失败，我们无法承受这样的天价，只好承认自己的无能，于是转入二、三线城市，希望不是凭胆量，而是凭品牌取胜。

　　潘石屹：在一次论坛上，你对一位要买房的青年人说：“你在北京买不起房，说明你劳动生产率低，应该到二、三线城市去买。还买不起，就到农村去。”看来任总也朝这条路走了。

　　任志强：不是你无能，是央企太有钱了

　　潘石屹：北京新地王诞生了！房价马上会推高。这是过去几年的经验，2009年每次地王出现，就把房价推高一大截。我的同事对大望京1号地做了测算，结论是销售单价45000元/平方米，才可以有10%的利润。此前，我劝任志强不要去参加大望京1号地的拍卖，争不过中国字头的公司，任总一意孤行，缴了几亿元的保证金去参加。据说，举牌举到每平方米一万多元他就再不敢举了。真是“花钱买丢人，不是花钱买地”。

　　随后任志强则在微博上回应说：“小潘嘲笑我不是在花钱买地而是花钱买耻辱，确实每次都损失了大量利息，给政府送了无数额外利润，但至少华远还在参与，而小潘已怕得连参与都不敢了，招拍挂己让小潘失去了参与的信心与勇气。”