招数2

　　调整贷款方式

　　首套房贷用公积金更合算

　　在房贷按揭7折利率优惠时，首套房贷申请商业贷款更合算，二套房再考虑用公积金贷款。但如今，首套房我们是否可以先用公积金贷款呢？

　　记者为您算一笔账，就能一目了然。

　　本处我们采用等额本金还款计算。按申请公积金贷款总额最高45万元来计算，按揭20年，首月付款是3326.25元，还款总额是624875.63元，应支付利息款是174875.63元。如果按商业贷款45万元来算，按揭20年，在利率8.5折的情况下，首月付款是3768.75元，还款总额是678196.88元，应支付利息款是228196.88元。

　　二者比较可知，从首月还款金额来看，用公积金贷款比用商业贷款，省了442.5元，而从还款总额来看差额是53321.25元。

　　招数3

　　修改还款时间

　　不是投资高手 不如提前还贷

　　房奴，背着房贷的日子，就像蜗牛，背着厚厚的壳往前爬。如果你手头还有余钱，就考虑提前还贷吧。

　　除了将剩下房贷一次性还清外，提前还贷大致有三种方式：缩短还款期限、增加月供、双管齐下。

　　而三种方式中，又以第三种方式最省钱。房奴可根据自身资金情况，选择适合自己的提前还贷方式。

　　不过，是否提前还款，还得取决于你是否是理财高手。如果你的资金，有更好的投资渠道，可以获得更高的投资回报，收益高于现在的贷款利率，就没什么必要提前还款。

　　招数4

　　固定房贷利率

　　以不变应万变 锁定房贷成本

　　目前，国内贷款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，于是，央行只要一加息，贷款人的月供就会相应增加。

　　所谓固定利率房贷，即在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按合同规定的固定利率支付利息，锁定房贷成本。不过，利率降低或提前还贷，都会使购房者利益受损。

　　结构性固定利率房贷，就更灵活点，它在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。如利率固定10年的贷款，可以在贷款的前五年和后五年执行不同的利率。这样能有效避免上述降息带来的利率损失问题，但要求申请人对货币政策有一个提前和准确的判断。