【分析】“被动需求”影响供需平衡 
    
　　在业内人士看来，这种中户型房源供不应求的现象，早在他们的意料之中。“福州旧城改造拆迁重建所带来的一大批购房需求，从某种程度上来说，提前消化了二手房市场上至少半年的存量。”阳光家园房产总经理高岩告诉记者，“上海新村等地的拆迁，从一定程度上给二手房市场增加了一定的被动需求。”这部分购房群体所选择的房源，大部分是这种90平方米以上的中户型房源，适合居家生活，又不超出他们的能力范围。因此，在二手房市场上，这批置业群体的大量出现，消耗了原本还算充足的存量储备。

　　“从节后开始至今，福州一手房新盘较少，因此，部分有需求的客户也流向了二手房市场，这是二手房市场这段时间以来交易量有所上升的原因之一。”王道辉告诉记者，因此，这段时间以来，市场供应量也会略显紧张一些。

　　不过，有业内人士认为，大多数购买这种90平方米以上中户型房源的客户，多为自住型购房者，因此，这种房源的置换量较少，也是目前市场上出现产品紧缺的主要原因。

　　“大部分从一手房市场上购买此类户型的购房者，多为自住之用，因此，在居住几年后就换房的客户不多。而从2003年开始，在新区购买此类户型投资的房东，也在二手房市场较为火热的这几年间，将手中的房源逐步抛出，因此，市场存量在逐步减少。” 
    
　　【后市】成交难度加大考验中介 
    
　　对于福州市场上各家房产中介而言，中户型产品供应的紧张，带来的直接后果就是经纪人签单难度的加大。买卖双方对于后市看法不一致，买方始终保持观望情绪，但卖方由于产品的日渐稀缺，想要抬高价格，“经纪人在此间的斡旋，成为成交与否的关键所在。”王道辉告诉记者，“尽管中户型产品是市场的热点产品，但在签单时如果双方僵持不下，很容易导致交易失败，因此，在这种情况下，经纪人谈单的能力至关重要。”此外，尽管不少房产中介企业表示，市场上中户型产品已然存量不足，但据业内人士透露，在不少品牌中介手中，还有足够的可挑选房源，“对于市场上年资较久的品牌企业来说，由于多年的规范经营，受到了市场上不少客户的信赖，因此，手中掌握的房源也相对来说更为全面一些。”麦田房产总经理黄少华告诉记者，在他们的资料库中，此类房源还有不少，足够供给有需求的消费者。

　　“随着福州旧城改造项目的逐日推进，这种拆迁置换房产的需求还会进一步加大。”黄少华说，如何在这样的情况下，一方面保证存量房的供应，另一方面促成市场成交的正常进行，成为当下房产中介企业面临的最大考验。