2010年的房价走势，实在是扑朔迷离：从春节期间萧条的成交，到两会期间委员们走秀般激烈争吵，再到两会后地王频现，最后到近日北京楼市疯狂激情，就仿佛过山车，没有足够的心理控制能力，是没有办法不彷徨不犹豫的。

　　楼市在癫狂的背后，其实也悄无声息发生着这些微妙的变化：首先是政府主导的二套房首付四成问题，现在的情况是第一套已经还清的，第二套首付四成，利息7折、75折或者1.1倍，第一套没有还清的，第二套首付四成，利息1.1倍，至于第三套,首付五成,利息是1.1倍，第四套，干脆就不批了；关于审批，银行比过去审批的更加严格，有朋友告诉我，有些人搞假离婚，审核人员慧眼视金，对假离婚证有足够眼力；关于放贷速度，据说有的银行会达到3个月时间；上周末，曾经从事商品房抵押授信的招商银行通知原来的客户，授信额度从22日开始降低四成。

　　以上种种迹象都说明当前市场环境下，政府正试图对房地产市场从消费信贷环节进行严格控制，以达到适度紧缩的目的：即使老百姓想买，想贷款都很难，从而达到控制开发商资金回笼速度的目的，传递银行信贷紧缩的政策方向。

　　上述直接针对终端买房者的政策，在绝大多数城市都会直接导致大家观望的心态，二线、三线、四线城市甚至已经出现一定的下跌；象北京这样的龙头城市，虽然有观望，但是鉴于2009年深刻的教训，所以绝大多数老百姓不敢看跌，最近居然依然延续去年年底的成交走势，成交量开始快速放大，有些热点地区还是量价齐升。

　　虽然最近北京楼市局部地区有冲动的表现，但我认为在政府强力的政策打压下，观望会更多。昨天来自北京电视台的报道称，政府在五环外围为城区内的西城、东城等区划出土地专门进行政策用房的建设，这些诸如此类的政策用房建设对未来商品房的格局产生影响是必然的。

　　需要说明的是：北京一手存量房的减少，加剧了供需失衡，所以观望无法改变市场稳定甚至走高的趋势，所以北京房价面对当前适当的紧缩，应该可以泰然处之；另外，因为中国经济面临问题的复杂性，防止经济二次探底又是一切政策的前提，所以当前的适度紧缩一定是阶段性的，有效时间也就是第一季度，极限到第二季度，之后流动性注入将成为必然，届时房地产市场又会走出观望导致的盘整或小跌，再续升势。