嘉泰馨庭售楼处工作人员表示，14日所售11套房源均为“内部房价”，此前已圈给本公司内部股东。与之类似，钱塘航空大厦售楼处程先生说，网上显示低价成交的都是董事局和一些内部人员关系户的内部价，正常途径不可能拿到。

　　太和广场销售处陈姓负责人表示，以市场价一半拿到的商品房，是2008年已订下的内部办公用房，因资金及装修等问题，最近刚把合同做掉。这位负责人表示，办公用房的总面积约18000平方米，2008年的售价每平方米8000多元，与实际成交价格相比，并没有太大差距。

　　朗诗·国际街区售楼处沈先生解释说，近日以每平方米6000多元单价成交的一套房源，其实户主已于去年6月买下。因最近查出是癌症晚期，遂将房屋转到爱人名下，重新变更的合同显示的是当时的成交价格。

　　上述楼盘多数销售人员表示，除特殊情况外，低价销售的商品房都是为关系户预留的“内部房”，这是业内公开的秘密。

　　房地产商透露低价房猫腻

　　那么“内部房价”到底有何秘密？一位早年参与过房地产开发的商人向记者道出了“超低价”商品房的猫腻：

　　开发商自买自卖。这位商人分析，有两种情况，一是自买自卖，以虚假售房获得银行贷款，这样可以解决融资问题，等到金融环境宽松、房价上涨后，再重新解除合同拿出来销售，这种做法是把贷款融资风险转嫁给银行；另一种情况是开发商自己用的办公楼或者酒店之类，大幅度地降价成交，可以大量逃避税收。

　　某些机关单位和房地产商联手。这些单位往往有低价土地，委托开发商开发之后，开发商又低价卖给这些单位职工。这种现象在前几年很普遍，现在因为有比较严格的规定，越来越少。

　　卖给那些对开发商有用的对象。这包括直接帮助过项目开发的，还包括今后会给予帮助的，他们往往是政府官员、银行界人士等。如今党纪政纪越来越严，一些人不敢以自己的名字购房，往往以亲戚朋友名义购房，这样做很隐蔽。“相当于洗钱，越来越难查。”