新年伊始，一纸叫停房贷“返点”的行业自律性公约下发至各商业银行。但是，就在银行房贷“返点”被叫停后的短短三个月时间里，一项名为“金融服务费”的项目又出现在银行与房地产中介机构的代理协议上。

　　一中型商业银行个贷业务部门主管汤先生透露，目前一般的中型商业银行与中介机构协议的“金融服务费”为贷款总额的1.5%-2%，也有一些小银行迫于放贷任务的压力，将这一款项提高到贷款总额的3%。

　　“返点”变身重出江湖

　　据《华夏时报》记者向各商业银行了解到，自中国银行[4.15 0.00%]业协会叫停银行向房贷中介及其从业人员支付“返点”费用之后，各银行确实已经停止了与中介签订“返点”合同的行为。

　　但是，与此同时，“金融服务费”、“担保费”、“服务佣金”等另立名目进行“返点”的方式却不胫而走。“返点”以更加隐晦的方式存在于二手房交易之中。

　　据汤先生透露，目前一般的中型商业银行与中介机构协议的“金融服务费”为贷款总额的1.5%-2%，也有一些小银行迫于放贷任务的压力，将这一款项提高到贷款总额的3%。这与原来“返点”的额度几乎是一样的。

　　相比之下，国有大型银行对中介机构手中的客户资源依赖性没有那么强，但鉴于“服务费”属于行业“规矩”，因此据汤先生介绍，大银行一般也会支付0.8%左右作为给中介机构的佣金。

　　根据北京目前的二手房价格，普通购房者购买一套80平方米住宅，贷款额就在100万元左右。按照1.5%的“金融服务费”平均水平，中介机构每销售这样一套房，轻轻松松就可以拿到高达15000元的服务费。

　　事实也是如此。根据公开数据显示，2009年全年，北京市二手房贷款的总量超过350亿元，以此计算返给中介的费用就高达5.25亿元。《华夏时报》记者从北京几个大型房地产中介了解到，“返点”费用可以占其营业收入的20%-30%。

　　另外，据一中介公司的咨询部主任透露，目前一些中介也开始与担保公司寻求合作，要求银行以“担保费”来变相给中介支付费用。根据规定，由于房产过户到房产证抵押有一段时间差，其风险必须由担保公司承担阶段性担保。因此中介机构就可以通过担保公司走账，使银行的房贷“返点”变相存在。