从经济政策角度看投机需求成因，就是流动性和经济结构失衡，众所周知，09年房地产销售额达4.6万亿，带动全国完成房地产开发投资36232亿元，比2008年增长16.1%，对GDP贡献率达到10%，成为拉动经济的主要引擎，而09年房地产之所以过热，决定性因素就是国家向市场投放了过多货币，流动性增强，过多资本没有正常投资渠道，房地产投资需求比例就会增加，同时通胀预期与货币稀释作用导致的货币贬值现象又会推高资产与大宗商品价格，因此，从几个数据和规律对比中可见，房地产热是国家政策拉动，因此地王的真正制造者也不仅是央企因素这样简单。

　　实际上央企之所以会抢地王，主要原因还是在于钱太多，改革开放以来，每年的银行信贷中有60%以上流入央企就是主因。

 　　从头至尾不用多说，已经证明国资委所保留的几个央企，今后还会推升地王，而这个趋势的主要成因依旧是经济政策与货币政策过于宽松，也就是流动性过剩，另外一个辅助原因就是投机需求没有遏制，将这两个没有任何制约的因素加在一起，无论用类似于“国19条”一样的任何其它政策来调控、遏制，对新地王的产生预期都不会有任何影响，房价地价互推的游戏也将继续。

 　　当然有人说房价涨、地价涨，国家财政有收入就可以多建保障房，事实上保障房的效果是什么所有人都应该明白，包括限价房与经济适用房在内，限价的高价，经济适用的不经济也不适用，剩下最后一块廉租房花落谁家暂且不提，从财政投资规模看，每年能落实的数量依旧远远不及需求，因此这轮调控的最终结果也依旧未变，是几乎所有人的购房支出又要大幅增加，那么这样的房地产政策受益者是谁？在国资委惺惺作态宣布只保留16家央企继续从事房地产业后，对房地产的发展趋势真的会有改变吗？各位还是别作梦了，不该买房的还是去该干嘛干嘛吧… …