什么时候买房合适？其实，房价的趋势是任何人都可以分析的，我的结论是，央行肯定要在今年年中加息，因此，不是非常需要房子，可以等央行加息半年后再买房子，也许比较合适。

　　有很多朋友其实符合购买经济适用房的条件，应该尽可能地去购买经济适用房。现在没有购买经济适用房条件的，可以分两步走，第一步先买过渡性的住房，重要的是有利于工作和生活，月供负担不要超过家庭收入的35%；第二步再来考虑合适的，从现在趋势判断，只要把炒家逼出市场，第二步购买就会有相当多的选择。

　　据我判断，加息后，一半开发商撑不住两个月，就要开始下调房价，整个市场由卖方市场转向买方市场。从目前的趋势看，加息后半年之内一线城市的房价最少要下调30%至50%，二三线城市泡沫就要比一线城市小，下调的幅度大约在15%至30%之间。综合全国平均水平，房价半年要下调25%左右。

　　作为银行来讲，这个幅度风险压力不大；作为开发商来讲，不是完全没有利润，因价格下降对应的税费减少，只要把楼卖出去，开发商就不至于破产。

　　牛刀（房地产独立评论人）