两会前北京市国土局将数宗土地的交易时间延迟，业界便推测此举是想错开两会，避免新的地王出现给国土局造成更大压力，过不其然，15日的土地拍卖市场，地王再现，而且来势凶猛。

　　只能说，北京楼市疯了！

　　在15日上午推出的第一宗地块朝阳大望京地块即受热捧,远洋地产、华远、中烟等大腕国企悉数到场。然而,华远集团在楼面价超出一万之后便鲜有举牌,远洋地产旗下子公司远豪置业和中烟交替举牌,最终,中烟不敌远洋,在40.8亿元的价格败下阵来,以楼面价2.75万元的楼面价(抛出公用面积)夺得地块,而由于大龙地产的天竺地王被收回,远洋地产被推上楼面单价地王坐席。  

　　而在随后拍出的大兴亦庄地块中,国企中信地产则以52.4亿元的总价夺得地块,楼面价1.34万元每平方米。保利、中国烟草、金融街等房企巨头参与争夺。据新浪地产统计,该总价为目前总价地王,超过大龙地产拿天竺地块创下的总价记录。

　　下午的拍卖则轻易刷新了今日上午大望京的单价地王记录,中国兵器旗下北京世博宏业房地产有限公司以总价17.6亿元拿下东升地块。保利、绿地、世博宏业、及星泰等开发商参与了最终的现场争夺。海淀区东升乡项目总占地面积 44507.6平方米,规划总建筑面积104537平方米。项目中包括“两限房”4000平方米,回建酒店4万平米,而酒店的投资应不低于3.5亿元,加上酒店投入,东升地块折合楼面价3万元/平米。

　　3万元/平方米的楼面地价是什么个概念？按5万元/平方米的销售价格来说，税费要占据销售价格的18%左右，和9000元，土地出入金按两年期的财务成本10%/年计算，财务成本要6000元，卖5万/平方米的房子怎么也得是高档装修吧？含精装建安成本5000元/平方米，营销和管理成本按销售额的5%计算合计2500元，仅仅是以上几项加上土地出让金，东升地块成本已经达到5.3万元/平方米，也就是说，东升地块售价5.3万元/平方米还只是保本，如果算上预期利润，这个地块最终销售价格至少要达到6万元/平方米。

　　不过中国兵器负责人的表态也是没错，现在北京卖6万元/平方米的房子比比皆是，别人能卖得动这个项目一样没问题。海淀区远洋万和城不是都4.5元/平方米左右了么？所以望京项目2.7万元的楼面地价当然也能够接受。