远洋全面扩张

　　“万保金”战略转移

　　 昨日上午，远洋地产子公司北京远豪置业在经历了84轮激烈竞价后，以40.8亿元斩获北京朝阳区大望京一地块，成为该地区新地王，这是近日远洋地产高调出场后斩获的第二块地王。与此同时，在农历新年后，房地产开发商一线城市拿地日趋谨慎，地产龙头万科、保利、金地的土地储备也已基本完成向二、三线城市的战略大转移。

　　根据北京市土地整理储备中心网站显示，朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地以20.8亿元被远洋地产子公司北京远豪置业有限公司夺得，楼面单价2.4万元，逼近望京地区在售房源价格。而根据建筑规划，在扣除医院、学校等公建面积后，该地块楼面价达到27529元/平方米，成为望京地区的新地王。

　　远洋地产旗下另一全资子公司北京远坤房地产公司(下称北京远坤)，在12日将青岛所谓的“钻石地块”——工人疗养院收入囊中，该地块1.95万元的楼面单价开创了青岛楼面地价之最，成为新“地王”。当日，北京远坤在青岛可谓收获颇丰，还以7500元/平方米的单价竟得了位于浮山后商圈浮山新区同安路北、劲松七路东地块，此价也同样刷新了浮山后商圈的地价，使之成为该区域的“地王”。

　　尽管远洋地产此前在土地市场表现比较低调，但在消息层面，远洋地产始终处于活跃状态。1月初，中国人寿购得远洋地产4.23亿股，持股比例增至24.08%，从而其第一大股东易主为中国人寿。

　　随后1月末，北京土地整理储备中心公布了北京东三环中服地块的竞买条件，此公告一出，被业内人士指为为远洋地产量身打造的竞买公告，远洋地产在对“内定”表示否认的同时，表达了对该地块的兴趣，不过，至今，中服地块始终显示“暂无出价”。3月初，香港太古地产宣布，已与远洋地产达成“战略合作框架协议”，太古地产将携手远洋，进行内地扩张。

　　就在远洋地产在一二线城市全面扩张的同时，地产龙头企业万科、保利、金地已经把主力撤出一线城市，全面进军二、三线城市。万科年内新获取的44个项目，总占地面积约763万平方米，规划建筑面积总计约1332万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积约1036万平方米，其中二三线城市占比超过了90%。2009年保利二三线销售收入首次超过一线城市，新年初，青岛、无锡二线地皮纳入囊中。金地2010年度经营计划主要开发项目43个，计划新开工面积388.85万平方米，主要集中在天津，南京，沈阳，西安，东莞等地。

　　无论是全面出击还是转战二三线城市，各大房企扩张的脚步从未迟疑，其他行业进军房地产行业的行动也有条不紊。分析师表示，这和今年人民币升值预期有关。

　　央行行长周小川近日上表示，在危机的条件下，“不排除我们会采用特殊的政策，包括特殊的汇率形成机制”，但“这样的政策迟早也有一个退出的问题”。此言论引发了外界对今年人民币升值的猜想。

　　据中金公司宏观组预期，今年人民币将升值3%～5%，可能从一季度末或二季度开始。大成基金报告认为，人民币升值最为受益的是航空、造纸业以及房地产业。另外，如果人民币真如预期开始稳定升值，那么目前受较大政策调控压力的房地产板块或会出现一些反弹机会。而且，目前A股房地产股价已率先大幅下挫，其估值水平也受到制约。一旦房地产行业所面临的政策风险逐渐消减，本币升值对该行业的刺激作用或会显现。