任志强：商品房与低收入阶层无关

　　“如果你不是中高收入阶层，你就别在这谈房地产市场，这个市场和你没有什么关系。”面对社会对高房价的争论，华远集团董事长任志强日前在“2010中国房地产发展年会”上再次语出惊人。

　　任志强指出，房改初期，国务院的23号文件和18号文件都特别强调了中国高收入阶层和中高收入阶层用市场的办法来购买和租赁商品房。政策第二条讲的是政府帮助型的，就是中低收入阶层。第三是低收入家庭用廉租房办法解决住房问题。国务院文件对这三个市场三种办法解决住房问题至今未做任何修改。

 　　任志强认为，商品房是政府收了高价土地出让金的，房价高相当于对高收入人群的变向征税，而廉租房和经济适用房是免征土地出让金的。换句话说，关键是买不起地，这和开发商没有关系，不应把矛头指向开发商。另外，土地出让金的10%用于农田建设，另10%用于法定廉租房建设，反过来说，这钱越多，穷人应该越高兴才对。

　　任志强认为，未来十年，房地产市场发展关键在于把国务院文件规定的三个体系及各自承担的责任落实好。

　　据了解，1998年7月3日，国务院颁布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》(23号文件)，拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革的序幕，该文件强调：“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。”2003年8月12日，由建设部起草的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文件)里，把原来23号文件中有关“经济适用房是住房供应的主体”改为“经济适用房是具有保障性质的政策性商品住房。” （证券时报）

　　当富人都觉得贵了房价就真要降了吧

　　“要卖房子的房主太多了。”一名中介朋友说，3月份以来，一个门店每天都有8套房子登记出售，但买房人需求还没跟上来，差不多一天只有三四个人会来看房，“这应该是供大于求吧。”一家房地产网站统计的数据也显示，3月上旬南京市个人挂售房源总套数达到6554套，每天都有六七百套的出售量，但一天真正交易成功的二手房也就100多套。

　　这边是二手房房源供应过剩、供求失衡，那边是开发商捂盘惜售、房源短缺。但是，不管是二手房的“房多”还是新房的“房少”，都遭遇了一个共同的问题：房价没看见下跌的。网站统计说，3月份（1日~14日）南京市二手房挂牌均价是11572元/平方米，环比2月份涨了2.58%；中山路上的一个酒店式公寓项目，开售价是5万元/平方米，河西一个滨江的豪宅项目说价格有望突破5万元，所街的一个项目又说单价预计将突破10万元。

　　幸好，二手房房源挂售这么多，买房人没去抢购；幸好，那个喊出5万元房价的楼盘，302套房子卖了好几个月，也没卖出去1套；幸好，那个喊10万元的楼盘并没有动工，真卖什么价，鬼知道。

　　任志强说开发商“只给富人盖房子”，可富人这次没有跟进5万元房价，这要让老任很失望了。我想，南京的“汤臣一品”越来越多应该是好事，大家都买不起了，连富人都觉得房价太贵了，那房价就应该真的开始降价了吧