拥有印尼国籍但居住在上海的纪家两兄弟，在收取出售房屋的定金5万元后，与买家张小姐签署了房产买卖居间协议。之后兄弟俩见二手房价格上涨迅速，遂提出要求解除买卖协议，因此被张小姐告上法院。日前，静安区法院判决纪家兄弟双倍返还定金10万元之外，另再赔偿张小姐预期利益20万元。

　　去年4月，张小姐、纪家两兄弟以及二手房中介公司三方签署了《房地产买卖居间协议》，约定由纪家兄弟向张小姐出售名下所有的常德路某号29层（建筑面积为126余平方米）及地下车位一处，房价款450万元（含车位价格27万元），同时约定10天内再签订《上海市房地产买卖合同》，在办理买卖合同公证手续后，由张小姐分期支付房款。签约当日，纪家兄弟收下定金5万元。

　　去年9月，张小姐起诉到法院称，双方签约的3个月后，涉案房屋的市场均价上涨了3500元/平方米。同年7月上旬，纪家兄弟通知张小姐，解除双方签署的房屋买卖协议。张小姐认为，双方签署的房屋买卖协议，实质上是房屋买卖合同性质，示范文本并非买卖合同成立生效要件，除要求双倍返还定金外，还需支付房屋差价40万元等。张小姐向法院提供了两家中介公司的证明，即她所购买的地块房屋在2009年4月为33500元/平方米，同年7月则涨至39000元/平方米左右。

　　法庭上，纪家兄弟辩称，因他俩在印尼且父亲生病，未能在约定的时间来沪签署该房屋买卖合同，之后多次与张小姐协商退还定金未果。兄弟俩同意返还定金5万元，但对张小姐其余诉讼并不认同。

　　法院认为，双方协议系房屋买卖的预约合同性质，该协议表明在签约后的10日内正式签订《上海市房地产买卖合同》，一方再履约支付购房款的义务。根据法律规定，预约合同未能促成本约，所产生的法律后果为缔约过失责任。现纪家兄弟未能按照协议在约定的期限与张小姐签订买卖合同，也无法提供违约的合理理由，主观上具有过错，在拖延3个月后才发函给张小姐不再履行涉讼协议，导致张小姐丧失了另行签订房屋买卖合同的机会，加之二手房价格从2009年4月至7月确实呈上涨态势，张小姐产生损失是必然的。法院参考了双方买卖合同签订及履行后的预期利益，考虑到纪家兄弟已承担了双倍返还定金责任的情况，遂作出了上述判决。