除非政府实行严格的价格管制，否则楼价便必然会随着市场的周期而波动，有时偏高，有时偏低。

　　按道理，当楼价偏高时，想买楼的人士大可以暂且租楼，待楼价偏低时才入市。1999至2003间，就有长达五年的时间，楼价处于严重偏低的水平。很多人都没有在偏低的时候入市，是他们自己作错了判断，错失了机会，社会很难为他们作补偿，他们只能等待及把握下次的入市良机。

　　在楼市不景的时候，居屋的售价也同时会下调，但偏偏这个时候，居屋也乏人问津。对上一次房委会推出居屋货尾单位，刚好碰到金融海啸，结果大量单位没法卖出。

　　近日社会上出现了大量想买居屋的人，是香港的居住环境突然出现了重大的变化吗？当然不是。变的只是楼价突然上升了，人们发现拥有物业的人身家上升了不少，但没有楼的人却分不到这杯羹，于是纷纷想拥有物业，以便也可以搭一程顺风车。

　　然而，这批过去曾经作错判断，错失入市良机的人，今次是否选中了好时机呢？我就不敢肯定。如果政府因应他们的需要，认定重建居屋，很可能又令他们再尝一种错误决定的苦果。

　　记得上一次推出的夹心阶层居屋，政府就好心做坏事，爱你变成害你，买到的人都严重亏损，至今仍未翻身。谁敢保证，今次若重建居屋，买家不会再重蹈覆辙？

　　我认为政府在制定房屋政策时，必须分清楚甚么是住屋需要，甚么是投资需要。住屋需要属民生问题，政府不能不管。但投资属个人的理财需要，政府就不宜插手。政府为投资者提供方便，万一投资损手，还会给人埋怨，何必自讨没趣？

　　现时，买不起楼的人之所以不断指责政府，是因为政府在楼价上升快过经济增长的时候，依然不肯主动增加土地供应，依然任由地产商决定是否进行勾地。如果政府在今个财政年度，制定出一个卖地时间表，确保未来的楼宇落成量可以大幅增加至每年二万个水平。市民就难再埋怨政府。而政府亦不用以重建居屋去满足市民可能会出错的投资决定。

　　现时，政府只需要用公帑去协助基层市民入住公屋；一旦重建居屋，就会把香港的中产家庭也纳入政府要照顾的范围。

 　　结果必然是有愈来愈多的市民得依靠政府，失去了自己谋取美好生活的主导能力，变成只能依靠政客去为人民争取政策上的优惠︰要政客促使政府放宽申请居屋的入息上限，才有资格买楼；要政客要求政府增加人均居住面积及配套设施，才可以改善居住环境。这只会令个人自主的空间愈来愈小，这样的生活怎能有幸福感？