旧城改造是当下福州楼市最热的话题之一。今年福州城区将实施500万平方米的危旧房拆迁改造工程，未来三年内，中心城区将有1800多万平方米的危旧房改造工程陆续实施。这是继2000年苍霞棚屋区改造以及2007年八一七路中轴线改造工程后，福州最大的旧城改造项目。

　　今年以来，受国家连续出台针对楼市的调控政策影响，今年以来福州楼市陷入了观望期,开发商也在犹豫徘徊。旧城改造，能否给开发商带来新的市场机遇？

　　看得见的“香饽饽”

　　“旧城改造，对于目前正处于快速发展阶段的福州来说，无疑是一个新的机遇。大量中心地块的推出，将有助于福州新一轮的城市升级。”福州房地产业内人士郑景枫表示。

　　福晟房地产开发有限公司企划部副总经理陈国飞表示，旧城改造项目多位于福州市中心地段，拆迁面积大，土地价值高，吸引了不少房地产开发公司的眼球。

　　郑景枫分析认为，目前福州的土地资源日益紧张，可谓“寸土寸金”，旧城改造可缓解这种状况。如果拆迁能顺利进行，那么这些危旧房的改造项目推出的地块无疑是开发商眼中的“香饽饽”。

　　“500万平方米的旧城改造工程，对于缓解市中心土地供应紧张局面起到至关重要的作用。”中庚地产的相关负责人表示，中心城区地块所带来的价值诱惑非常大，促使开发商之间的竞争更加激烈。此外，在后期的土地改造建设中，将对在售商品房产生一定程度的冲击，旧城改造的几幅地块所涉及商业、办公、酒店及酒店公寓、住宅等，是一个经济综合体的建设，加强了土地不同层次的利用。

　　看不见的挑战

　　然而，旧城改造对开发商来说不仅是机遇，也是一个挑战。

　　陈国飞表示，现在中心城区的改造与开发对开发商的要求越来越高，拆迁的地块涉及多个方面，是城市综合的建设，需要开发商有雄厚的资本和开发经验。

　　一位不愿透露姓名的开发公司负责人也表示，任何有实力的开发商都会首选城市中心区开发，这样有助于提高自身的品牌和企业的形象，另一方面，中心城区的开发成本大，对各个方面要求比较高，普通开发商的资金以及综合运作能力有限，旧城改造产生巨大经济利益的同时也需企业承担更多的风险。“特别是拆迁问题，如果这块没做好，对企业来说将成为很大的负担。”

　　中庚地产相关负责人认为，旧城改造是对开发商综合能力的考量，由于机会诱人必然引发激烈争夺，部分中小型房地产企业甚至可能会被挤出市场，而今后房地产市场两极分化将会进一步加大，能否抓住旧城改造的机会，对开发商来说是一次考验。

　　新区的机会

　　有观点认为，旧城改造推出大量的土地不仅不能起到平抑房价的作用，相反开发商对中心城区地块的争夺有可能引发新一轮的地价上涨，从而引发房价再次上升。

　　对此，陈国飞分析认为，上海新村东、王庄等地块的同时拆迁涌现出大量的拆迁户，周边房地产市场需求增加影响到当地区域房价，而开发的新区配套不成熟让拆迁户不愿搬离旧城区，最后促使中心城区房价的上扬。

　　业内人士表示，旧城改造涉及到的拆迁问题，是一项复杂性的工程，不能简单的看成推倒后再重复性建设，需要对一个地区一个城市进行长远规划，而不能局限于眼前。旧城改造的同时，需要新区加强相关配套的建设，方便旧城的转移，这样才能缩小新区与旧城区差距，扩大购房者对新城区的购房需求，最终达到平抑房价的目的。

　　“开发商也希望房地产市场能够健康平稳的发展。”郑景枫表示，在旧城改造中，相关部门统筹考虑城市发展规划能否持续发展，发挥政府宏观调控的作用，适当的引入市场机制，共同促进房地产行业的健康发展。事实上，在分析人士看来，旧城改造产生的大量刚性购房需求将直接或间接地作用于新区，如果相关部门与开发商密切配合，必将有助于福州中心城区与新区的协调发展。