或将提升南宁房价

　　谢逸枫认为，2009年南宁地产市场的持续火爆加上南宁处于中国-东盟开发战略的中心位置，是南宁土地日渐受到追捧的主要原因，而本宗土地地理位置优越，的确算是南宁的“绝版地段”。

　　据了解，该地块位于金浦路、紧邻民歌广场，要求在地块上建设成300米以上超高层建筑。目前，南宁最高的建筑是位于五象广场的地王大厦，58层高276米，该地块于2003年挂牌取得，单价339.99万元/亩。

　　专家分析认为，南宁该块地王的出让，将有可能把南宁市的“高度”拔高，同时，地价升高也可能带动南宁市区房价上涨。

　　谢逸枫称，南宁作为二线发展中城市，由于房价上涨幅度过快，本地经济发展相对缓慢，目前房地产市场处于混乱的巅峰状态。南宁已经基本上靠外来投资购房者拉动市场需求，本地需求严重缺乏，地方政府过度依赖土地财政，严重透支了房价上涨空间。

　　在中央政策强烈调控下，南宁竟然出现和一线城市一样的“地王”，专家分析认为，该项目楼面单价1.1万元/平方米，目前南宁房价最高才1.2万元/平方米，平均价格6000元/平方米左右，可见开发商压力之大。

　　谢逸枫认为，开发商冒险拿下“广西第一地王”，有可能是地方政府给予房企的优惠政策比较多，或者付款及银行贷款等方面有特殊的照顾。

　　另外，南宁是二线城市，市场还有发展潜力。同时，东盟贸易区已经成立和南宁近几年市政配套越来越完善及外来人口越来越多，南宁的外部环境比较良好，城市的功能辐射力越来越强，故投资客的比例也在不断上升。