（在业内人士看来旧城改造并不能正在激活二手房市场。图为某二手房中介的展位。 王旺旺 摄）
经历了1、2月份的市场低迷，进入3月份，饱受“寒冬”煎熬的二手房中介总算可以稍稍缓一口气了。受旧城改造利好的影响，福州二手房市场交易情况出现好转，中介门店的客源不再寥寥无几，中介经纪人们也重新找回了工作的激情，中介们的经营重点也开始随着市场新动向的出现而发生调整。
然而，让二手房中介们不安的是，不知道这样的“繁荣”能够延续多久？
二手房成交量回升
二手房成交量的回升，因福州旧城改造工程的大步推进而早于预期出现。福州双安房产代理有限公司总经理郑爱新欣喜地告诉记者，旧城改造的启动对二手楼市交易量起到了拉动作用，因为它激活了市场的刚性需求。郑爱新认为，今年500万平方米的旧城改造所涉及大量的拆迁户，保守估计这些拆迁户中有50%的人会选择在近一段时间出手买房，而且其中有相当一部分人会选择购买二手房，从而拉动二手房交易量的提升。同时，随着如此大规模的旧城改造工程的实施，加之近期土地市场的活跃，也让人们对未来楼市产生了良好的市场预期，从而带动二手楼市的活跃。
“相比较今年1、2月份，3月份平均每日二手房交易量的上升幅度超过了30%。”国广一叶·点房置业董事长叶斌告诉记者。但他同时表示，二手楼市总体仍处于较为低迷的状态，目前只是相对前两月有所好转，与往年最高成交月份相比，甚至不及其成交量的三成。
“这个月除了交易量提升之外，房屋成交的速度也明显加快，因为旧城改造所引起的购房需求是刚性的购房需求，购房者的购房意愿强烈，不存在观望的问题。”郑爱新分析认为。
租赁市场火热
与二手房交易市场相比，二手房租赁市场显得更加火热。据了解，目前租赁市场的签单量相比年前增加了30%，“现在每天都有单子签，需求相当旺盛。”郑爱新告诉记者，受租赁需求增加的影响，近期租金也有约10%的上涨。据了解，现在一套砖混结构的两房，如果屋内设备齐全，月租金都超过1000元，要想租较新的房子，那都得1500元/月以上。两居室、小三房这类房源由于需求较大，十分紧俏，因此近期不少房东就瞄准这个时机开始提价。
“最近，房子很好租，除了旧城改造的因素外，节后增加的大量外来人员、大学毕业生的租房需求也是推动租赁市场活跃的重要原因。”福州阳光家园房产代理公司的一名经纪人这样告诉记者，“接下来租赁市场一定会更加火热，因为这段时间许多旧城改造项目的具体补偿方式和拆迁时间还不确定，许多拆迁户还只是咨询情况，但并没有马上签约，等到一切问题已经明晰了，还会有大量的拆迁户加入租房队伍。”据了解，一些小中介也借着租市火热的时机，抓紧搜罗房源，以缓解几个月来因市场冷淡而导致的生存压力。
二手楼市难言复苏
然而，即便现在二手房买卖及租赁市场都出现不同程度的回暖，但在叶斌看来，旧城改造对楼市虽然能起到一定的刺激作用，但要想真正拉动低迷的二手房市场可没那么简单。在他看来，旧城改造涉及到的毕竟只是一部分群体，不能对成交量的突破起到根本性的作用。目前租赁市场所增加的需求中，旧城改造所带来的需求十分有限，有不少租房需求是春节后因一些人工作单位变动而另寻租住地，这只是一种置换，并不是新增的需求。有业内人士表示，旧城改造究竟能激发多少购房需求还不好判断，或许一部分人原本有换房需求，但因拆迁而放弃了购房，选择安置房，并且旧城改造中涉及的拆迁户有相当部分收入水平较低，他们的购买力也是十分有限的，因此对楼市尤其是二手楼市的刺激作用有限。
对此，郑爱新则表现得更为乐观。他认为，现在市场已经开始回暖，不过今年不可能重现2009年那样的火爆市场，因为当时的市场是不正常的，但今年也不可能出现如2008年那样的惨淡，市场将平稳发展。
不管怎样，旧城改造毕竟给二手房中介带来了新的机会，为抓住这一市场，不少中介商开始调整营销重点，针对拆迁户的需求，收集相应房源，并做好房源的推广以及对客户的服务工作。
这段时间，全国“两会”的进展也是中介们关注的焦点。采访中，大家普遍认为“两会”的召开将是楼市的分水岭。“‘两会’后政府对楼市出台的调控政策究竟是严厉还是温和，决定着接下来一段时间楼市的走向，如果调控政策严厉可能会导致房价出现一些调整。”叶斌说。但他表示，从长期看，在没有改变楼市供求关系的情况下，房价仍然会继续上涨，直到楼市的泡沫破裂。郑爱新表示，相信即便政府出“重拳”房价也不会暴跌，开发商目前资金并不紧张，老百姓也有购房需求，市场仍然能够支撑下去，而且房地产作为国民经济的重要支柱，政府也不希望其大起大落，仍然会保持其平稳发展。