近年来，除了统计部门公布的官方数据外，不少市场化研究机构也会定期通过各种渠道公布关于房地产市场的统计数据。蹊跷的是，两者数据常常不一致。比如，上海市统计局公布了１月上海房价的统计数据：１月份上海房屋销售价格同比上涨８.８％，其中新建住宅价格同比上涨１０.２％，但没有公布成交均价。而一家市场研究机构的统计数据则显示，上海１月新建商品住宅成交均价为１９９５３元／平方米，同比下降１.１６％。一时真假难辩。 
 
 　　市场机构的数据从何而来？上海一知名房屋中介的咨询部总监宋会雍告诉记者，他们会定期向公司的业务部门以及开发商、银行、媒体等发布房地产市场的统计数据，大多数为免费，但部分“定制报告”则需收费。统计数据主要来自房地产交易中心，这些数据跟开发商自行提报的数据有所不同。他说，统计局数据更适宜用作历史性、阶段性的分析，而不会成为实时、动态分析的依据。

　　跟房地产交易监管部门、统计部门的谨慎低调不同，市场机构在发布房地产数据时要主动、活跃得多，各家机构彼此的数据也常有差异；由于在时效上竞争激烈，一些统计报告还经常出现差错。

　　不过，由于这些机构往往只是房屋中介机构的一个部门，往往与开发商等有着密切的商业合作关系，其“唱衰”或“唱高”的意图时隐时现，因而其数据的真实性和研究的客观性常令人怀疑。

　　去年５月，上海楼市快速升温，有研究机构反复炒作“温州炒房团在上海一举购买７００多套房子”一事。为此，上海市住房保障和房屋管理局负责人在市政府新闻发布会公开表示：“在房地产交易网上，我们并没有发现这样的信息。”他说，这是一些机构在刻意渲染楼市供求紧张的气氛。

　　谁来告知房价真相？

　　中原地产研究咨询部的一位负责人告诉记者，研究机构是隶属于盈利机构的，影响力也较有限，公众毕竟对政府发布的数据更为信任。所以，在房地产信息公开方面，政府本身应该担负起责任，而不能完全交由市场。

　　在他看来，相关部门有严密的监管体系和出色的智囊团队，充分掌握房地产市场的各类信息，关键在于“是不是愿意把真实的信息及时发布出去”。鉴于这几年房价的快速上涨，相关部门如果如实公布全部数据，将会面临巨大社会压力。他认为，相关部门对房地产数据作一定的保留是有必要的，但不能拿“美化”过的数据作为引导人们判断市场形势的依据。

　　国家统计局局长马建堂５日表示，国家统计局正广泛认真听取社会各方面意见，并将在此基础上改革和完善房地产价格统计制度和方法，制订切实可行的方案，提高房地产价格统计数据的质量，确保统计数据的真实性、代表性和可比性。

　　中原地产的上述负责人认为，近年来，各地房地产市场管理部门在信息公开方面已有明显推进，不少城市都建立了交易信息网络公开平台，开发商、买房者能实时了解市场信息，但是还缺少对市场形势的整体性、历史性分析。此外，官方房地产信息的渠道也较为狭窄。

　　业内人士建议，统计部门要改进数据的获取方式，更要完善数据的处理、分析方式，要建立更具体、细化的价格指数体系；此外，相关部门还应增加房地产信息的发布内容、丰富信息发布的渠道。