北京一个现价3万块每平米的房子，屋顶也可以掉得稀里哗啦。

　　这就是楼市的现在。北京地产的现状。

　　试想当年，三万块的房子，那不定做得多么的精致和华丽，最起码牢固是没有问题的。

　　为什么会这样了？

　　来不及。

　　来不及做得再好一点。

　　地产形势瞬息万变，要求地产公司的战略就是“抢钱”，抓住时机，迅速出货，迅速出货的前提就是迅速造货。很多地产公司的战略叫“快速滚动开发”，说白了就是就是以小博大，见钱快抢。慢一步，或踩不上点的成本就大了。或生或死，无数案例在说明，所以也不由得地产商不这样。

　　前段时间，我在新浪的一次讲话，就是这个意思，可惜没有人听懂。再啰嗦一遍。由于形势政策的多变，导致地产商无法战略长远，所以这样政策的来回折腾，地产商也成惊弓之鸟，必需提取风险备用金——提高房价多储备钱才有未来。最终的成本还是要消费者买单，所以我在那个会上劝大家别折腾了，少添乱。很多人以正义之名，其实行破坏之事。所以我们要尽量地少说，特别是眼下，别鼓捣一些不懂地产的政协委员乱提建议，他们大声说话，过瘾，结果让政府再变来变去，记住，不管是什么变化都需要“变化能”的，是要付出成本的，成本谁来出？房屋掉土这样最终的苦果只能由消费者来承受。找谁去？开发商没赚到钱不怕你，赚了钱就更不怕你了。

　　这些年地产高房价、快速发展就是由这样的“形势逼人”逼的。

　　还逼出来那些东西呢？

　　粗俗的设计，西方盖房子要好几年吧，悉尼歌剧院捣腾了二十年，但中国的优秀地产公司的基准周期大概是9个月，从拿到地到推出房，有时间去琢磨嘛？主要听营销的，什么风格好卖，加个什么帽子、顶子、尖塔就行了。