有人说外事不明问谷歌，内事不明问百度，房事不明问天涯；我说楼市不明问政府；中国是典型的政策市，两会再次把房价问题搞的如火如荼，把消费者搞的满心期盼，把开发商搞的风声鹤唳，可是事实是什么样子呢？

　　我们姑且不论北京上海的房价问题，因为如果就北京现有居民来讲他的房价确实是高的离谱，但是并不是北京人在买北京的房子，这是事实，我们必须承认的是一线城市的房价是整个中国的有钱人托起来的，甚至包括很多政府官员，所以以一个城市的人均消费收入衡量这个价格是不现实的。就像我们按照中国的人均可支配收入来分析，中国就不会有那么多奢侈品消费，可是事实是2009年中国奢侈品消费占了世界总量的27.5%，成为据日本之后的第二大消费国；各大世界品牌认为用不了几年中国就是最大的奢侈品消费国。因此我认为很多城市的房价不能按照这个城市的市民购买力来判断。比如燕郊或者固安，如果没有北京，就固安的人均可支配收入和人口能支持2500的房价都是天了，可是现在已经四五千了，那是不是固安的房价也存在泡沫呢？

　　政府不能把贫富分级的社会矛盾全部转嫁到开发商身上，似乎开发商就是当代的黄世仁，房价就是老百姓最痛恨的资产阶级。事实上中国地广人多，资源有限，而最近一段时间贫富差距越来越大，各种资源向发达地区集中造成的。何况房价走到今天，政府一定是最大的获利者。因为地价在那里摆着呢？我们以一个三线城市的项目为例：

　　项目售价6000元每平米，其中楼面地价1500元，政府规费 300元，税费（营业加所得合计约9.5%）570；建安景观配套为 2500元；再踢掉财务管理费用100元；开发商获利为1000元每平米，而这不包括很多灰色支出。而政府在这次交易中获利为：1500+300+570+2500*5.525%（施工单位一样要交税）=2508元/平米，这还不包括材料供应商缴纳的各种税费；还有消费者购房需要缴纳的2-4%的契税！实际上我们真正去分解房价的时候，我们发现开发商确实获利颇丰，但是这只是针对其他部分产业而言，但是最大的获利者还是政府，因此政府才是高房价最基本的构成。也就是如果要降房价，政府必须是要放弃一部分收入的，中国将70年的租金一次性收入的土地出让制度难道就没有问题吗？

　　写这篇博客我绝不是想替开发商解脱什么，我只是让大家明白高房价是个社会问题，不是那个行业的从业者所能承担的罪名；至于遏制房价过快上涨我是举双手赞成的，但是如果不从根本制度上去解决房价最大的成本——政府收费问题，房价是降不下来的。不过我倒是相信政府通过加大廉租房建设能够为中低收入老百姓解决部分居住问题，但是对于好位置的好产品我坚信房价依然会继续高歌猛进，因为有钱人不会去住廉租房，所以楼市将在未来分成三个市场，一个是保障性市场，政府做，产品价格便宜但是品质差；第二个市场是投资性市场，政府和开发商一起做，产品主要体现稳定的回报率上；第三个市场是高端消费市场，这个市场主要是开发商做，产品要体现在服务和精神享受上。而现在政府要求开发商去承担政府的责任是不现实的，作为商人获取最大收益是他的责任，因此在保障市场没有形成之前，房价很难下来，即使两会能够让人们观望两天，但是随着钢性购买的强烈意愿与实际供给的严重不足产生交汇的时候，房价还是要继续上涨，这就是楼市的现实版；预期赌政府政策有效，不如赌下半年供给过剩！后者比前者靠谱，但是也别指望房价大幅下跌，不涨已经是很不错的一件事情。