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福州二手房中介良莠不齐市民该如何选择
海西房产网
发布时间：2010.03.08
来源：海峡都市报
买二手房，直接去寻求房屋中介的帮忙，本来就是一件即便利又理所当然的事。近几年，福州房地产交易市场越来越活跃，带动了产业链条上一个重要环节——中介市场的发展。然而随着中介市场成长，中介公司良莠不齐的状况也日趋严重，黑中介、夫妻店、低门槛加盟等不规范经营行为严重困扰着市场的健康发展。
许多市民心中都存在这样的疑惑：二手房交易由于买卖的是已有房产，且市场分散，因此在交易过程中很容易出现种种难以预料的状况，通过房屋中介是最便捷的选择，但什么样的中介公司才是你该信任的呢？那些小中介等不规范的中介企业你敢找吗？
加盟市场鱼龙混杂，容易被迷惑
双安房产总经理郑爱新告诉记者，行业准入门槛太低是这几年中介市场混乱的最主要原因。记者在采访中了解到，由于二手房市场的竞争越来越激烈，同时，一些在福州经营数年的传统中介企业，如麦田、骊特、国房网、21世纪不动产、双安、诚信达、南新、阳光、家天下等占据了福州二手房的主要市场，导致原来的一些小中介纷纷选择抱团，有些中介还形成“中介联盟”、“交换”、“买卖”客户的行为甚至成为行业的潜规则。
“只要小中介加盟大公司，消费者就容易产生心理认同，容易接受。”而这也正是小中介纷纷加盟大中介公司的原因所在。从表面上看，这些中介加上了大公司的牌子，确实给一些买房和卖房者一种很专业、正规的感觉。
正规的中介加盟是指品牌商提供给加盟者品牌、技术以及顾客服务标准后，在标准化旗帜下由各个独立法人组成团队。然而一些中介加盟机构为了扩充规模收取管理费，变着法子降低加盟门槛，加盟商和加盟者之间成了一种相互利用的关系，导致一些加盟机构的加盟费用逐年降低。据了解，有的加盟费从六七万元降到了二三万元，有的从三四万元降到一二万元，有的干脆免保证金，签个类似于加盟的合同，以月费形式结算。变味后的加盟，一些不具备独立法人资格、经纪人证书不齐备、注册资金不到位的非法中介机构以合法的形式进入中介市场。
“挂靠”中介难监管 诚信度受置疑
然而，对于消费者而言，不负责的加盟是个陷阱。这些门店往往声称可以从公司网络查到所有房源，但事实并非如此。“实质内容与原来并没有太大变化”，公司还在原来的地段，还是原来的人马。对投诉问题，总部通常婉转地抛给门店，对纠纷问题，更是不会处理，而且一旦出现问题，这些本身就没有注册资金的门店不会给客户任何赔偿金。
业内人士认为，中介资金缺乏监管一直是比较大的问题，大量的客户资金上成为中介公司可以随时动用的“金库”，容易发生卷款潜逃的危机。
缺乏行业规范是中介面临“诚信危机”的核心原因。由于公司总部对挂靠的中介缺乏有效的制约，一旦出现纠纷，消费者往往是“束手无策”。
加大规范力度，提升行业整体素质
21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋认为，资金运作缺乏监管、缺乏行业规范、“挂靠”现象无法杜绝，这是目前房产中介暴露出的三大痼疾。