3日，本报第三次独家公示
福州市区在售楼盘住宅房源信息，引起业界关注。从公示的信息来看，不难发现，榕城现有在售
楼盘仍以老盘为主，几无新丁，产品断档现象依旧严重，再加之
房价仍高位运行，业内人士称，榕城楼市有效供应量正在下降，进入真正意义上的青黄不接时期。与此同时，记者从多家地产企业了解到，开发商们早已意识到问题所在，春节一开工，后续产品供应已在快马加鞭制定中。
表现 新丁少产品断档
从福州市房地产交易登记中心公开的房源信息来看，榕现有在售的
楼盘还是以老盘居多，年后并无新丁加盟。
虽然年前有新项目开张，但以别墅项目为主，例如
华润橡树湾的联庭别墅、三盛·托斯卡纳、北纬25度、大儒世家·
归壹墅等。因此，对于福州现有楼市产品供应并无大的改观。
“众所周知，2008年楼市深度调整之后，大多数的开发商均将中小户型先行推向市场，去化部分产品，亦赢得一定的市场”，一业内人士分析，然而，楼市行情转好后，中小户型迅速去化，成了稀缺货，楼市产品逐步进入中高档住宅、大户型住宅供应为主。据了解，目前在售
楼盘中，中小户型所占的比例并不多，仍以大户为主。
业内人士称，接下来相当一段时间内，这种产品断档的现象还将存在。虽然，2009年下半年，土地供应量有所增加，一些开发商也增加土地储备量，但受产品开发周期限制，新推出的项目至少要在下半年或是明年才会上马。
价格高企购买力难释放
虽然虎年春节开局平淡，成交量减少，但价位却居高不下。据有关资料统计，2月均价10988元/㎡，比1月份福房指数分析报告显示的
房价，还高211元/㎡。
“高
房价，再加上大户型，总价已经非常之高，动辄百万甚至数百万元”，一江姓购房者对现在的楼价颇有“怨言”，他告诉记者，新盘少，在可选择的房源中，即使有满意的，因为高总价，也难以一下子马上做出决断。
一业内人士分析，2009年楼市火爆，各
楼盘采取少量加推的方法屡屡加价，
房价节节攀升，再加之，正是因为看到上半年供应量有限，手中有货的开发商并不会受楼市宏观政策的影响，调整
房价，
房价仍保持在高位运行。而高
房价的确会让部分的购买力难以充分释放，因此，在成交量上将会有所“保留”。
一定程度上，购买力还有所转移。“2009楼市红火，不单单是福州城区热闹，八县的地产也跟着火了”，一业内人士分析，而且这种升温大有赶超的局面，相当一部分原因是因为城区房源供应问题以及高企的价位。虎年春节时，福清新盘开张，卖得相当火爆。福清在售的几个
楼盘，业绩均高于往年。以中庚·
紫金香山为例，正月初九开盘，近300多套房源告罄。据开发商称，销售额达到三个亿。