“政府表态要遏制房价上涨，而且最近出了这么多政策，房价该降了吧？”一些买房人每听说一项新政就要欢呼雀跃一次，以为距房价下降为期不远。

　　但就在1月19日，江宁两楼盘开出令人震惊的均价1.1万和1.3万元/平米，带动江宁楼盘均价整体破万，让许多人希望房价大降的梦想碎于无形。河西一批楼盘更是宣称要走高价路线，房价铁定在1.8万-2万元/平米以上。

　　房价还在涨！南京的开发商胆子可真够大，敢在中央明确表示要遏制房价上涨之际，顶风作案，哄抬房价？

　　其实，这不怪开发商，因为任何一个逐利的商人，都希望把价格定到市场能接受的最高价，以获取最大利润。这只是证明政府从去年12月14日到现在的所有新政，在遏制房价上涨方面，都归于失败。

　　是的，我们平心静气地分析，就会发现：最近所有新政，就降房价这一点来看，基本上都无效。

　　哪条政策能真正降房价呢？规定开发商拿地首付不得低于5成，可各地仍有地王冒出，广州甚至拍出255亿的中国地王。

　　存款准备金率上调0.5个百分点，对房地产影响也是微乎其微。国家统计局19日公布数据，去年全国房企获得贷款11293亿，购房按揭贷款8403亿，上海易居房地产研究院杨红旭直言“从数据来看，房企资金暂时是非常宽裕的”。开发商不差钱，怎会降价卖房？

　　营业税5改2对降房价也影响甚微。还有所谓二套房首付4成、利率按风险定价，这不是跟此前政策一样吗？翻来覆去炒了好多遍的物业税，明明是N年之后的事，又被炒了一阵，说会让房价大降，但吓唬到谁了呢？

　　无效药用了一大堆，当然降不了房价。倒是我在评论中开出的几副降房价猛药，如大幅提高二套房首付和利率，提高个税等二手房转让税费，大幅扩大商品房土地供给和上市量——政府一副都没用。

　　为什么不用猛药降房价？显然政府是有苦衷和顾虑。目前中国实体经济尚未恢复，出口仍低迷，如果把房地产打压下去，同时也就打击了钢铁、水泥、建材等60多个相关行业，那实现不了GDP持续增长的经济目标怎么办？

　　我判断，政府要等实体经济恢复、出口稳步回升，才敢放手打压房地产，届时房价不降才怪。这一天迟早要来，正如1月19日温总理再次强调“加强对市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房”，我想温总理不会食言。而且，政府利用信贷、二套房首付和利率、税收等来打击投资投机的空间还很大，手段还很多。

　　一旦政府下猛药打击投资投机，房价一定会降，因为2009年房价连续上涨，一个重要原因是来自制造业的天量资金涌入楼市炒房，投机者把房价一再推高。只不过届时房价将降多少，无人知晓，又或者降到一定程度，房价仍会涨，毕竟刚需仍然庞大，城市化任重而道远。

　　你要问这一天何时到来？郎咸平都说他不知道。所以，投机者还能再笑一段时间。