开发商认为变更后的二环内区域房价会涨专家表示对房价影响不大房产部门表示市民不必着急“改房证”

　　漫画 马菁

　　沈阳行政区域重新划定后，进入“调整区”的居民很关注身边的房价问题。

　　对此，开发商表示，这种划分对于房价肯定有影响，尤其是变更后的二环内区域，房价会上涨。

　　专家则表示，此次区域调整是官方对“既有事实”的一种选择，并不会过多地影响房市。

　　市民：我该不该马上改房证

　　家住长客总站附近的经小姐昨天接受记者采访时表现得很兴奋，因为她家在此次区域调整中，由于洪区划入皇姑区。

　　“之前我们就听说这个消息了，没想到是真的。”经小姐说，她最关心的是房价问题，虽然地理位置没变，但毕竟划入了皇姑区，老城区的“形象分”应该能促动房子增值。

　　经小姐现在想知道，用不用马上改房证，都需要什么手续。

　　对此，记者昨天从市、区房产登记部门了解到，市民其实不需要着急改房证，将来买卖房子或进行产权变更，完全可以届时再改房证。

　　有关负责人告诉记者，其实在区域划定初期，由于有很多后续工作要研究，市民目前尚难进行房证变更，而区域划分的变化在房证上只是区域变更的体现，门牌号等不会变，所以也不必急着改房证，将来房证更改政策确定后，会陆续有需要的要件等要求。现在买卖房产的或新下房证的，房证应该还是沿用原有区域，至少在出台政策前会沿袭以前的。

　　开发商：房价肯定会上涨

　　区域划分首先是功能区域发展空间的扩大，其次是在此基础上的价值提升。

　　沈阳市房地产开发协会会长赵昱昨天接受记者采访时表示，南塔地区划归沈河、北塔地区划归皇姑区等调整，对市内五区来说是一种扩大，新区域的划入对这些区域的房地产开发建设很有利。

　　区域划定后，沈阳二环内基本是常规意义的“市内五区”，于洪、东陵基本集中在二环之外，赵昱表示，这不会造成房地产市场的“两极分化”，即市内五区在扩大发展的同时，于洪、东陵的地位也不会因此下降，例如东陵与浑南新区构成“大浑南”后，区域地位甚至还将进一步提高，其实也是扩大了东陵的发展空间。

　　“未来房价上涨的空间会较大。”赵昱说，由于沈阳目前的房价一直稳定健康，处于正常上涨的阶段，此次区域调整是相关房地产业的利好，也会传导到房价上。

　　专家：应增加分层供给稳房价

　　针对此次区域调整，沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣则表示，调整应该说是政府基于现状的一种选择，所以对房价的影响应该不会很大。

　　刘亚臣说，以长客总站附近为例，由于区域特殊的地理位置，这里已形成了“大皇姑”的消费概念，此次将其划入皇姑区，应该是一种顺其自然的选择。