业内各方认为房价将下降

　　那么，在各地频出调控措施，各地楼市遭遇“春寒”的情况下，今年的房价会否下降呢？业内认为，一线城市房价将会不同程度的回落，而中小城市的房价仍较平稳。

　　北京大学房地产金融研究中心主任冯科在接受中新网采访时认为，不同区域经济发展水平不同，房价下降应指均价下降，而像北京、上海、广州等土地供应紧张，以外来购买力为主的城市，房价下降幅度将不会很大。他认为现如今中央出台的关于廉租房，经适房，准备金率等一系列调控政策已足够了，房价是否会下降，主要还是看地方政府的执行力度，如果地方政府能够执行中央发布的85%房地产政策，那么房价就有下降的空间。而对于改善型需求的购房者，冯科建议，现在就可以出手购买，国家主要是保障面积较小的安居房问题，对于改善型商品房，目前将不会有很大的降幅。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受本网采访时也称，一线城市房价将会有大幅的回落，而中小城市的房价仍较平稳。“国十一条”政策只能暂时性稳定房地产市场，要想持久稳定房地产市场应该增加住房的有效供给，增加保障房、普通商品房的供给。为了扩大需求多元化，也应增加高端房的供给，这样才有利于社会再分配，统筹兼顾。

　　而全国政协委员、星河湾控股集团董事长黄文仔表示，今年广州房价有回落的迹象，调低10%—20%，完全有可能，他并不认为现在房地产有多大的泡沫。21世纪不动产则认为，在二手房降价、金融部门收紧信贷的压力下，部分开发商、部分在售楼盘，将不得不以打折或变相打折的方式降价，以回笼资金。