客户观望房贷业务萎缩

　　房价的回落，信贷审批的趋严，也直接打击了个人贷款购房的积极性。

　　昨日，成都某大型商业银行个贷部负责人表示，春节上班后的这一个星期，收到的贷款购房申请明显减少了。在他看来，出现这种现象，除了有宏观政策面的影响，季节性因素也是重要原因，“很多楼盘都没有大张旗鼓地推广，成交量下滑也在情理之中。”在另外几家商业银行，记者也了解到这段时间接到的个人房贷单子是少了很多。

　　北京某国有大行营业部客户经理告诉记者，“春节后的第一周，接到的按揭贷款申请不到20个，这还是没经过资质审核的客户数，不容乐观。”

　　“由于同业间房贷利率相继上浮，客户购房成本相应增加，潜在客户成为观望一族，这导致近期申请个贷的客户急剧缩减。”民生银行西城区某支行个贷部负责人表示。

　　然而，客户观望并不是银行房贷业务萎缩的唯一原因，该个贷部负责人分析称，随着存款准备金率的相继上调，银行流动性被收紧，放贷额度也受到影响，因此都调整了房贷的优惠政策，一定程度上增加了客户贷款获批的难度。

　　关注楼市调控

　　个人房贷在各家银行的个贷业务中占据大比例份额，亦属于优质资产。然而，在2009年经历了一轮房价疯狂涨幅之后，该块被各大银行积极争取的“蛋糕”也呈现出风险隐患，加上受银行放贷额度以及资产收益的影响，逐渐有了“鸡肋”命运。

　　中行天津分行业务人士指出，银行流动性收紧导致贷款额度极其有限，使得房贷业务量骤减。该人士预测，“两会”过程的信贷政策以及楼市调控的字眼都将成为银行日后制定细则时的考虑重点。

　　不过，对这种变化，并非是各家银行都感到很有压力，“其实，如今房贷的利润已经很有限，既然政策受限，那我们倒是很乐意把有限的额度投到利润更高的业务上。”某家银行个贷部负责人告诉记者，他们今年希望能更好地配置贷款来创收，而不再会为了所谓的市场份额放弃利润。

　　根据中国不动产研究中心的数据。今年1月，北京商品住宅成交6441套，环比减少68.6%。2月份受春节长假影响，成交量进一步大幅下滑。

　　沪房贷中介签约额2月环比缩水一半

　　楼市成交量的大幅萎缩对按揭贷款市场的影响逐步显现。昨日(3月1日)，《每日经济新闻》从沪上房贷中介凯弈投资管理公司处获悉，今年2月，该机构二手房贷款签约规模环比1月缩水一半，

　　虽然贷款签约额有所下降，但凯弈投资副总经理赵炜对记者表示，目前沪上各家银行对首付比例的管控仍相当严格，首付比例最低也要达到三成；二套房的首付比例均严格按照四成来操作。

　　赵炜指出，7折利率已经基本从市场上消失了。“针对首次购房，沪上银行基本上只提供基准利率的8折或8.5折的优惠。”虽然各家银行表示，符合要求的优质客户均可享受7折利率，但大多数购房者均不属于优惠行列。各家银行总行多已向驻沪分行下发了关于控制房贷的指导意见，银行因此会更加严格地审批房贷，控制放款额度。

　　赵炜预计，3月交易量同比会下调约1/4。但由于上海世博会临近，一部分新楼盘会赶在三四月份开盘预售，这会带动整个房地产的交易量。