楼市的心甚至比恋爱中的女人更让人难以捉摸。我们可能缺乏足够的专业知识去对经济景气的变化作出判断，也没有充分的时间去密切关注市场的变化，因而只能人云亦云，陷入房价的窠臼，而失去楼市投资的真正洞察。

　　其实，对于楼市投资而言，没有最好的机会，只有最合适的时机；没有最低的价格，只有最坚挺的价值。然而，焦虑的买房人总是太关注于等待房价底部的形成而放松了对产品价值的判断。对于楼市投资而言，没有什么比忽视产品价值更令人感到担忧的了。

　　别墅，因何成为价值的保障？

　　与其他类型的物业不同，别墅因其先天的价值优势成为了诸多有投资头脑人士整合家族资产的投资工具,尤其是那些暂时处于欲涨未涨的潜力型别墅物业。

　　应该说，房地产之所以成为中国人较好的投资工具，主要原因还在于它可以对冲三大风险，一是通胀，一是汇率波动，一是价格剧烈变化。但是，何种物业能成为投资保值的最佳选择，却也是值得商榷的。

　　随着2009年商业用地的积压闲置、招商的停滞、租金的下降、商铺的断租、空置率的上扬，使得商业地产不再是房企心目中的“避风港，以往冒进的商用物业此时也成为资金链上最大的累赘。据《参考消息》称，目前北京写字楼上演空城计，空置率已超过17%，达到5年来的最高水平。另据凤凰卫视报道，现在上海浦东写字楼空置率已经到了20%，浦西略好，但到年底，整体空置率也要到20%。许多公司都没有扩充办公面积的打算，租金亦下滑。专业调查机构的数据资料也显示，深圳优质写字楼下跌5.7%至116.7元/平米/月；成都优质商铺空置率上升，平均首层租金环比下降1.0%，二层租金环比下降0.7%……

　　于是，大部分客户转而投向信心较足别墅产品。

　　据了解，即便是在2008年第四季度，面临政策和金融危机的双重压力之下。北京高端别墅的售价仅下降0.4%，低于甲级公寓的8.3%。据2009年1月-7月初北京在售别墅项目的价格监控数据显示，北京目前在售别墅项目136个，其中涨价项目有38个，占27.94%，接近三成。涨价幅度最高的达到了59.57％。
而自09年以来，在一系列房地产政策激励下，价格抬头，成交上涨，无论是深圳，珠海，或是福州，种种迹象表明了高端市场存在着的刚性需求不减反增。低密度住宅的限制性稀缺，以及是土地资源的不可再生性，使得别墅的抗跌性和收益率远远优于商业地产和普通住宅。温州的中小企业主们已经将迷茫转化为行动。购置别墅，除了个人，甚至许多企业也参与其中。