根据最新统计显示,扣除1月份的房贷量,2、3月份合共只有8600亿元额度可放贷。这对于3月份的传统楼市“小阳春”却有较大影响。此外,中国银行(601988,股吧)日前发布的中银分析(周报)表示,楼价或在今年下半年下调,但地产人士指出,如果银行完全收紧放贷,楼价将在上半年有所回落。

　　自2009年12月开始,各地银行已开始放缓房贷申请的审批,由于年度信贷预算额度已用完,一大批去年年底的贷款申请延后到今年1月才审批,故在1月份的前两周出现放贷天量（1.1万亿元人民币）。但随后多家银行暂停审批二套房贷,甚至有银行暂停审批首次置业者的贷款申请,原因是当月贷款额度已用完。

　　银监会严控贷款

　　据了解,为了保证各商业银行在年度内均衡放贷,银监会将会重新启动“贷款额度”审批机制并将按月按季审查各商业银行的放贷情况。各商业银行原则上每月贷款额度不得超过全年额度的12%,每个季度的贷款额度不得超过全年贷款额度的30%,贷款额度由央行统一制定并由银监会负责监督执行。

　　若按上述规定推算,今年第一季度的信贷额度上限是全年预算（7.5万亿元）的30%,即2.25万亿元,扣除1月份的贷款量,2、3月份合共只有8600亿元额度可放贷。这对3月份的传统楼市“小阳春”却有较大影响。

　　满堂红研究部经理周峰预计,市民要消化近期的众多“利空”消息需要一定的时间,入市置业的步伐会有所放缓,今年3月的“小阳春”虽会如期而至,但市场的交投氛围恐怕不及去年同期。

　　下半年楼价或下跌

　　中国银行日前分析表示,居民购房杠杆率停止增长,可能预示房屋销售将下降。2009年四季度居民住宅购买杠杆基本触顶。因为2007年四季度曾经出现过这种情况,住宅销售额随后1个季度开始回落的现象。“以此经验,住宅销售额将在未来半年内开始趋势性萎缩,2010年下半年可能出现普遍的房价下跌。”

　　地产人士认为,只要银行完全收紧信贷资金,房价就不用等下半年了,上半年也会下跌了。据记者了解到,银行现在虽然收紧了,却不是收得很紧,信誉好的客户还是能从银行里贷到资金,还是会入市买房,那供应方（开发企业、小业主）也暂时没有向下调价的必要。

　　天河某楼盘营销总监预测,楼价的回落应该是新房的价格先于二手价格回落,现在多数开发企业是在消耗着2009年的利润,资金用于项目开发和银行的开发贷款偿还,一旦银行继续收紧信贷,开发企业必然会率先降价促销。而在新房的价格回落后,二手房的价格优势就相对减弱了,于是客户都跑去买新房了,二手房的业主见到潜在客户减少,才会调整自己的放盘价。