春节期间，各地楼市几乎降到了冰点，包括很多一线城市都是零成交。当然，我们不能据此就说房地产不行了，房价一定会跌，楼市如何演变，接下来几个月可现端倪。然而，无论如何，2009的房价疯涨之势不会再现，或可说一去不返。

 　　现在的主要问题有两个：一是如不降房价开发商的资金能坚持多久，二是如不买房，购房者，特别是刚性需求者能坚持多久。开发商的资金链是否坚挺取决于政府的调控决心和力度，也取决于老百姓的耐心。现在他们之所以量跌价也不跌，主要是因前几年，特别是2009年钱没少捞，所以这帮家伙力挺房价期待天下有变，比如政策转向啦，政府心一软又要救市啦，金融危机啦，保八啦等等。任志强甚至大言不惭地说：“房价下降温总理比开发商还着急”。

　　 瞧，开发商这种优越的心理不就是政府惯的吗？因此希望我们的政府，特别是地方政府，为天下苍生计，不要再心慈手软，更不能相信开发商的鳄鱼眼泪，要将调控进行到底。

　　 政府的帮衬是一方面，还有就是购房者的态度，我反复的说，在观望的过程中，一定要沉住气，购房者再急，其实也没有开发商急，你晚个一年半载买房，老婆跑不了，孩子生不到大街上，而开发商要是一年半载不卖房子，牛逼就一定会变成傻逼，所以没事偷着乐的开发商不知多少次在内心感谢购房者的八辈祖宗感谢你们的心急，感谢你们的捧场，感谢你们的买涨不买跌。

 　　在中国，房地产已经创造太多的神话和传说，它让无数的房价预测者跌碎眼镜，它让一种经济现象成为严重的社会和民生问题，它甚至可以超越客经济规律，诸如房价只涨不跌，量跌价也不跌等等。

 　　然而，神话终究是神话，神是人创造出来的，神话也是人在说话，只不过是说的玄了，说的夸张了而已。量跌价不跌是不可能的，量跌是价跌的因，价跌是量跌的果，不信，请翻看2007年中国楼市的成交记录就一目了然了，量跌引发价跌，最后量价齐跌始于深圳。

 　　所以阿杜还是要不厌其烦的对购房者说句贴心话：既然已经观望了，那就多观望些时日，本年度我不建议入市，如有刚性需求至少也要等到第四季度。因为开发商的资金断裂、精神崩溃需要时间，政府的调控政策消化也需要时间，假以时日，房价只涨不降的传说终将破灭。