春节后的楼市将何去何从？

 　　一．春节期间的楼市情形如何？已遭受严重的倒春寒流！

　　春节期间，全国各主要城市的一手房成交量甚少，主要原因是受中央在今年元旦开始后连续出台调控政策影响，直到春节前还再度上调了存款准备金率。在现阶段房价居位于较高的态势下，银行按揭贷款又进一步收紧，促成了许多置业者选择了观望，务必是造成地产市场人气严重衰弱。

　　二．二季度楼市预测。估计二季度楼市不振、地产市场的市面不旺气。

　　区域性的全国重量级城市之二手房价格在一季度末或二季初就开始先入向下调整，而一手房成交量将持续萎缩趋势在滞销状态；但成交价由于开发商的坚守，估计下挫幅度有限。进入第二季度中末，新房价格开始向下调整，但明显迟缓于二手房，新房成交低迷在二季度会先量急剧萎缩、然后是局部地区房价发生震荡。

　　二．关于房价的变化和震荡幅度。全国的房价再怎么受政策市的折腾，也是不会出现大落的！

　　中心城市的房价能在二季度中末震荡后，在三季度中稳住；四季度的房价会是全国一片飘红。对于小城市或说全国大部分的城镇区域的房价将是在全年内快速攀升、并持续上扬。

 　　四．下半年楼市和房价走势。楼市资金从紧至宽；交易量是先抑后扬；房价震荡后达至企稳并会是慢慢地在稳中上升。

　　关于下半年楼市政策走向，笔者估计：进入三季度度后国家不会出台不利楼市的调整政策，从而，房价就基本能稳定下来，就是说不会出现全国房价大落现象。而三季度末或第四季度初，中央政府在货币发放等与地产相关的政策上，会有些利市的举措来促进市场繁荣。