新房办证，加急要多交2000元——

　　陷阱之三：乱收费

　　小张买的新房子去年年底的时候终于交付了，最近开发商委托了一家中介公司办理业主们的房产证。中介公司的人员告诉小张，办证的单子已经在2月23日递交到房管部门了，“不过办证速度很慢，一般要三个月时间。”这让小张心里很着急。因为为了资金周转，他在楼盘交付后没几天就把房子挂出去卖，并且已经跟一位买家谈好了相关卖房事宜，只等房产证办出来就正式过户。而买家急着要装修住进去做婚房，也希望小张能早点把房产证办出来。上星期，小张打电话给中介公司，询问能否尽快办出房产证，中介经纪人表示，可以办理加急，但是要另外收费：“如果想下个月就办出来，要收加急费1600元；如果想下个星期就办出来，收加急费2000元。”

　　记者询问一些品牌中介公司和相关部门后得知，办证根本不需要三个月的时间。根据杭州市房产交易产权登记管理中心的相关规定，通常办证的承诺期限为自受理单开具之日起11个工作日内即可领证。

　　拆招：中介乱收费，以前投诉最多的是意向金和订金。而现在冒出了办证加急费。据悉，新房办证的时候，如果业主为一次性付款的，可以自己去房管部门办证，目前基本可以做到立等可取；如果业主为按揭贷款，一般由贷款银行委托中介公司统一办理业主们的房产证。一位中介业内人士表示，一般情况下，两个星期时间都够了。

　　搬进新租的房子，才发现是拆迁房——

　　陷阱之四：隐瞒房屋真实情况

　　Y先生很郁闷，高高兴兴地搬进刚刚租下来的房子，却发现房子已列入拆迁。

　　今年1月份的时候，Y先生跟一家中介公司签了租房合同，搬到西溪路上的一套房子里。但是随后他发现小区门口已张贴了政府拆迁公告，公告上规定Y先生所租的这套房子自公告之日后不得进行租赁行为，并限定了搬迁期限为自2008年12月02日至2009年03月01日止。公告表示，根据《杭州市城市房屋拆迁管理条例》第七条规定，自拆迁范围公布之日起到2009年11月30日，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动： (1) 房屋及其附属物的新建、扩建、改建、装修； (2) 改变房屋和土地用途； (3) 租赁房屋。

　　这意味着Y先生必须在2月底之前搬离新租的这套房子。让Y先生气愤的是，之前中介公司根本就没有告诉过他这套房子是拆迁房。

　　拆招：在《杭州市城市房屋拆迁管理条例(第二次修正)》中，明确规定了房屋拆迁主管部门在城市规划主管部门核定拆迁用地范围后，应通知有关部门在拆迁范围内暂停办理下列事宜：(一)通知公安部门暂停办理居民户口的迁入、分户；(二)通知有关部门暂停办理房屋的买卖、交换、翻(扩)建、赠与、分户、析产、租赁、抵押等。

　　出现出租拆迁房的事情，有些是中介公司对房子的具体情况了解得不够到位；有些则是中介公司明知道是拆迁房，但是为了多做几笔生意而故意隐瞒房屋真实情况。消费者碰到租赁或买卖老旧房的时候，应该多去小区现场看看，留意小区里的公告栏。