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置业指南:购买二手房 更需要细心验房
海西房产网
发布时间：2010.02.21
来源：网络
近日，市民李先生接到煤气公司下达的整改通知称：他的住房私改煤气线路，没经过安全验收，存在安全隐患。打听之后，李先生得知重新整改安装需要花费上千元，他后悔不已：“这套住房是年前购买的二手房，考虑到是别人住过的，应该没什么问题，所以就没有仔细验房，哪个晓得前任房主私拉乱接煤气线路嘛。”对此，业内人士称，二手房不但要验，而且还要仔细查验，甚至比新房查验的内容还多。
那么，买二手房都要查验些什么项目呢?
首先，要检查是否有私拉乱接乱搭的情况。
很多业主在初次装修时，都会根据个人喜好私接电线，譬如把电视闭路线、电话线从客厅牵进卧室，有的还把电话线牵进卫生间，有的因在厨房、厕所分装两个热水器，只好把天然气管线从厨房拉进卫生间，还有的把阳台私自封起来，作为书房或者卧室，一些顶层住房，甚至在屋顶上再搭“新房”，把水电气闭路线等全拉上去，这些私拉乱接乱搭，大多没有经过严格的检查验收，存在很大的安全隐患。买到这种二手房，尽量要求原业主同时转让当时的房屋结构图、装修水电气走向图，如果不能提供的，也有必要要求业主对原来私拉乱接乱搭的情况实话实说，自己做到心里有数。此外，还应注意观察天花板、墙壁是否有渗水、爆裂、脱层等现象。
其次，检查房屋小环境的配套设备是否完善。
电梯公寓特别是高层电梯公寓，一定要打开水龙头，看看水压够不够，水质是否清澈;打开电视看看图像是否清楚，能接收多少个台;查看电表和电线的供电容量，了解是否能对空调运转负荷产生影响;查看天然气供应，特别是用气高峰时段是否充足，一些老旧社区还要了解水电气费是否合理，因为这些老旧社区难免会有“跑冒漏滴”，常常发生因户均分摊的水电气费过高而扯皮的事。同时，别忘了走访物管，了解停车场地及收费情况、水电气收费情况及前任业主是否有欠费纪录，并注意观察电梯品牌及运行速度，看看公共楼道的整洁程度及布局，小区绿化及小区内的其他公共配套设施如何。
最后，了解房屋的“软体”内容。
那就是房屋以前是家用还是出租，是否发生过不好的事情，原业主是否有与房子相关的官司，与周围邻居的关系如何。同时，房子剩下的使用年限，产权面积和使用面积差距多大，也是有必要关心的“软体”内容。