根据中原地产对9个监测城市中,住宅市场成交量与上周基本持平,近几周成交数据逐渐稳定。各大城市土地市场继续升温,12个监测城市中,共计推出土地77幅,421公顷,环比增幅达19%。政府积极推地,而各大开发商拿地的热情也未见消退,万科 、中海 、保利、绿城等巨头近期依然大举扩张,表现抢眼。

　　大型房企认为短期政策影响有限

　　本周,各房企陆续发布新增项目公告,数据显示在月初新政出台后,大型房企购地步伐未有减慢。万科1月以来在土地市场投入43亿元,高于其2009年下半年的月均水平（约34亿元）。中海地产新年后于北京、中山、大连、成都等地购地, 1月购地总额已逾百亿元。

　　地产人士分析,近期系列新政对标杆房企的影响暂未显现。其中万科拿地策略较为理性,恪守3年储备量原则,较少受市场影响;而中海则由于去年拿地起步较晚,近期又在香港获得80亿港元的5年期银团贷款,资金积累雄厚;绿城借助信托支持,1月土地投入也近60亿元。

　　考虑到近期一系列针对住宅市场的调控新政,部分标杆房企对商业地产投入近来有所增加。1月绿城获得上海黄浦区埃力生国际大厦商业项目40%股权,楼面地价达6.8万元/平方米。而上海复地集团也通过股权收购而曲线增加了商业地产投入。

　　大型开发商对于回升通道中的商业地产寄予厚望,预计在住宅市场的调控政策不断推出的环境下,开发商对商业地产投入比重仍将增加。

　　资收紧二季度后隐忧浮现

　　一位不愿意透露姓名的业内人士表示,目前政策还远没有终止,而买家已经进入观望阶段,加上禁止地产商上市融资等政策,令楼市在二季度显得扑朔迷离。

　　据悉,目前开发商的资金积累主要因为去年融资与销售的通畅,而国内开发行业的兴衰与融资环境息息相关。近期有消息称,增发、IPO、银行贷款等房企融资渠道将收紧,这将对房企后续的扩张将造成直接影响。1月份中海、绿城所获融资已有别于常规融资渠道。

　　值得注意的是,上周有两幅“地王”被没收的案例。其中,招商地产(000024,股吧)2007年联合九龙仓在南京仙林地区所购住宅地,损失保证金2.5亿港元。