房产中介门店比米店多，这是2009年上海中介行业的盛景。

        急剧膨胀的门店数量为中介2009年的“抢钱运动”立下了汗马功劳，同时也为低量运行的2010年楼市埋下了门店亏损的隐患。“关店、裁员、降薪”的浪潮或在不久的将来再次重演，一如2008年。

        断炊的忧虑

        新春将至，而上海楼市正在遭受严峻的“冷遇”：1月和2月上旬，二手房成交量和挂牌量双双大幅回落。

        据中原地产研究咨询部调研旗下180家分行数据：目前位于上海内环内中心区域的黄浦、徐汇，中外环间的普陀和宝山，成交量均出现大幅萎缩。而来自汉宇地产的二手房监测数据显示，1月份，上海全市二手房成交11541套，成交套数环比下降59.8%，成交面积111.7万平方米，环比下降57.8%。同时，全市二手房挂牌套数6193套，环比下降47.5%。二手房价格基本维持现状，并未出现明显波动。

        目前，上海房产中介门店数量大约维持在2万家，根据上述成交量数据估算，每家门店单月买卖成交房源的套数不足1套。

        上海易居臣信金牌物业顾问修德顺告诉《第一财经日报》，如果每家门店单月成交房源套数不足1套，除非是标的很高的买卖合同，否则门店当月基本是亏损的。

        汉宇地产区域总监李斌向本报进一步解释：单店一般可以分为社区型门店、标准门店、旗舰门店三种，一般要配置2个组别、15个业务员左右。由于所处地理位置、营业面积和租金水平的不同，其月度运营成本大约在11万~18万元人民币之间(含后台支持等费用支出)。如果需要实现盈亏平衡的话(排除装饰装潢、硬件配备等首期投入费用)，以每单平均以150万~200万元的合同标的金额估算，在不折佣的前提下，每家门店一般需要买卖成交3~4单才能保本。而1月份，市场上大量的门店完成不了这一及格分数。2月份恰逢春节，更是无法完成。

        关店大潮将至？

        2009年下半年，中原地产、21世纪不动产、汉宇地产、福美来不动产等知名中介大跃进式扩张，门店数量集体突破100家，直追200家。然而，从去年12月开始，沪上中介行业经历了持续的成交量滑坡，开始重现久违的关店隐忧。

        本报记者随机走访了几个往日房产交易异常活跃的板块。普陀区万里板块、闵行区七宝镇七莘路沿线、徐汇区南丹路沿线等楼市繁华路段，中介门店星罗棋布，如今普遍门庭冷落，鲜有客人光顾。持续萎靡的成交量令中介行业面临着一场前所未有的“大考”。

        据上海永庆房屋的最新数据，1月上海二手住宅成交量由2009年11月最高点的3万套急跌到了1万套左右，以1万套的成交水平来看，上海平均每家中介门店成交不足1套房屋。该公司总经理陈史翎判断，如果这种现象连续维持三个月，上海中介公司的关店潮或将再现。