对于有房在手的开发商而言，当然不会放过任何一个“卖点”，“地王”正是绝佳的炒作素材。而一些媒体每每也借此大炒该区域房价即将上扬的消息，似乎“地王”出了，房价不涨就不正常。

　“新地王刚拍完，就接到开发公司老总的电话，要求在售别墅的优惠全部停止。”这是江宁大学城一家房企的营销负责人接受某媒体采访时的话。按照这位人士的思路，项目之前的优惠为10万元，如优惠全部停止，那此前购房的投资人至少能赚上10万元。瞧，买了就赚，将来还有更大的升值空间，不花一分钱，这家楼盘就借“地王”做了一个很好的自我宣传广告！

　　可是网上房地产数据却显示，这家楼盘自1月份开盘以来，迄今还没有售出一套房。不知是数据过于滞后，还是楼盘卖房心切以至于虚拟了购房升值之梦？

　　“地王”带来的预期究竟怎样？答案是“有爱也有恨”。这不，昨日就有消息传出，北京“大龙地王”被政府收回后，周边房源成交量急降九成，当初受“地王”吸引趋之若鹜“炒短线”的投资客们，现在对那片荒地真是“又爱又恨”，爱的是“地王”给他们的房子带来了每平方米上千元的升值，而“恨”的是，“地王”的光辉仅仅闪耀了两个多月，现在他们降价卖房，却无人接盘。

　　当市场过多地放大“地王”对于房价的正效应时，人们不该忘记，市场经济下，所有的市场行为都是机遇与风险并存，高价夺取的“地王”，更是暗藏难以预料的负效应。况且，需求决定价格，盲目抬价的后果怎样，想必开发商内心十分清楚，江宁首家房价破2万的楼盘，借“地王”和地铁大肆炒作，卖房近1月，也只出手了五成多。

　　当下房地产市场交投冷淡，开发商同时面临信贷严控的“夹击”，不仅从银行贷款难，从资本市场融资也多陷入窘境。再借“地王”炒高房价，未免有些不合时宜了。如再抱着“高价思维”不放，房子的销售数据怕是只会更难看。