工行明确对存在相关行为的房企不再发放新贷款并收回已发款；专家认为，勒紧开发商资金链，对土地市场和楼市将有一定影响；严控土地成本，去年我省补交土地出让金、规费16.8亿元 。
 
　　房价高企，引发了社会各界对于房地产土地成本的关注。去年底开始，国土部就多次发文严查囤地。根据《第一财经日报》8日的消息，国土部将在2月启动2009年度土地卫星遥感图片执法检查。引人关注的是，金融机构为严控土地风险，收紧了开发贷。专家认为，专项整治可以产生阶段性效果，但难治本，而金融部门的介入，勒紧开发商的资金链，这对土地市场和楼市或将产生比较大的影响。 
    
　　175家房企被责令整改 
    
　　去年，省住房和城乡建设厅对2007年1月1日至2009年3月31日期间，共1798项房地产开发项目进行清理检查，各地共责令补交土地出让金、各项规费167846.33万元，随意变更规划、调整容积率的行为得到有效遏制，共责令175家房地产开发企业整改，查处了25家房地产开发企业、物业服务企业违法违规行为。 

　　据了解，我省去年成立了治理工程建设领域突出问题工作领导小组办公室(下简称治理办公室)，把国土、建设、交通、水利等都纳入该小组，集中治理建设领域的突出问题，而低价出让土地、擅自变更规划和设计、提高容积率等问题都纳入了治理办公室的治理范围。 
    
　　银行开始直接对房地产“动刀子” 
    
　　而根据近日《金融时报》的报道，中国工商银行2010年工作会议明确，对存在“囤地”、“捂盘”行为的房地产企业不再发放新增贷款并收回已发放贷款。这也是紧缩政策施行以来，银行第一次直接对房地产信贷“动刀子”。工行还表示，将严格执行房地产开发企业准入名单制管理和贷款发放条件，严禁对项目资本金不足、“四证”不齐的房地产企业或项目发放贷款。 

　　实际上，在去年下半年时，多数银行的开发贷比例都下降了。2009年1—11月份，全国新增贷款总量9.12万亿元，房地产贷款资金为8993亿元，仅占全部贷款总额的9.78%。业内人士称，这一比重峰值在2007年，2008年金融危机有所下降，但在2009年货币大投放的情况下，房地产行业贷款绝对值增加了，比例反而下降，也反映了信贷结构的调整。 

　　 此前，西南证券也曾出具一份调查报告称，2010年，房地产信贷会出现明显下滑，信贷结构性调整明显，严格控制新开工项目的贷款投放会影响开发贷的扩张。尤其是对于即将开工的项目，融资环境会比去年略紧。 
    
　　阶段性治疗恐治标不治本 
    
　　去年房地产价格高企，房地产信贷风险也已引起金融机构的普遍关注。上海银监局最新发布的2009年上海房地产信贷运行分析(下称“报告”)显示，2009年12月，上海市中外资银行房地产开发贷款止住增势，当月末的开发贷余额出现24.2亿元的下降，并再次警示在沪银行业金融机构严控房地产信贷风险。

　　省内房产专家刘福泉表示，从集中整治的历史经验上看，专项集中整治短期内能收到一定效果，但是由于其是阶段性治理，恐为治标不治本，效果持续性不容乐观。

　　而对于银行部门防恐地产风险收紧开发贷，刘福泉表示，如果金融部门真的拉紧了开发贷款这根绳，将限制开发商的土地购买力，这对于土地市场和楼市的影响将是明显的。但是，目前由于上述政策具有易调整的特点，因此对于楼市影响目前难以预估。 
    
　　京沪深等城市房价负增长 
    
　　另据报道，在一系列调控政策的综合作用下，楼市成交量出现了明显的下跌，北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了松动，部分区域甚至出现了负增长。专家认为，调控政策的不断加码将使楼市调整“大戏”提前上演。

　　在中原地产监测的9个城市中，成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后，今年1月大幅下跌，达到八成左右；京、沪两地成交环比降幅约五成；广州、天津、重庆三市降幅约为二至三成。此外，继去年12月份北京亦庄区域二手房成交均价出现负增长之后，今年1月份类似的情况已传染到北京更多的区域。