所有的买房人其实都会问一个问题：房子的价格合不合理?所以，对于开发商来说，定价是门大学问，是门需要花费相当心思来做的功课。但在东方名城，定价却是件很简单的事，那就是按照房子的价值来定。

        “这个价怎么定?”

        2007年初，东方名城首次上市。“价格该定多少?”在这个难题面前，东方名城的开发商名城地产的人士也有点犯难。

        在福州地产界，楼盘的定价有个普遍的规则，那就是新开盘项目的价格比周边前期项目略高。不过，在2007年，由于楼市突然走淡，各大楼盘的定价会有所波动，各开发商会根据自身的资金状况对价格进行调整，但总体来说，均以周边新开楼盘价格为基础进行上下浮动。但是东方名城却没有定价参照物，因为2007年，只有东方名城在东江滨单打独斗。 

        对于一个新晋区域的新楼盘，一旦定价出现问题，将对后期销售产生很大影响，尤其是在当时市场环境不佳之时。但东方名城的开发商名城地产人士很快就解决了这一难题，那就是按照东方名城本身的价值+开发商的合理利润来定价。

        东方名城的现有价值很高!

        那么，东方名城价值到底有多大?“一般来说，房子有三大价值：成本价值+地段价值+成长价值。其中成本与地段是属于现在价值。”名城地产人士说，就现在价值而言，东方名城是世界第九大港湾住区，其内部配套全部按照终极居所的要求来设置。据了解，在东方名城，光园林空地的占地就达到约15万平方米，其中的植被、树木及小景配置都做到尽善尽美。除了“表面功夫”做得美，东方名城的各项生活配套也透出由内而外的实用与用心。

        公交车站就在住区内，设施齐全，夏可遮阴，冬可避风，这是开发商名城地产自主出资、出地与公交公司合作而建的。除此之外，从这里经过的多条公交线路亦是由开发商赞助的，目的就是要方便住区业主出行。住区内未成年的小朋友现在也可以享受到最好的教育，学龄前的孩子可以在住区内享受到大地幼儿园、双语幼儿园教育，小学可以进入乌山小学•名城港湾分校，而公立品牌中学和小学正在规划建设之中———东方名城的开发商为了让业主无后顾之忧，大包大揽了开发之外的教育问题。除此之外，东方名城超越住区意义的配套堪称一流，东方名城未建之时，五星级的名城———豪生大酒店就已动工兴建。这不仅让业主有了一个五星级的配套会所，更完成了住区的商务功能。国际会议中心、婚宴中心、5A总部基地、阳光沙滩浴场、三大室外皇家泳池、24小时国际标准室内恒温泳池、CEO商务会馆、皇家健身会馆、大型购物超市、三大西班牙风情商业街等一应俱全。其中国际会议中心内辖20个无柱式豪华会议厅，主厅可容纳逾2000人；国际婚宴中心共有20个宴会厅，可容纳20对新人同时举办大型婚礼；种类齐全的商业设施及遍布全住区的健身配套场馆与设施，特别开设的24小时医疗中心更为业主提供身心放松的全面服务。福州绝无仅有的超豪华住区配套，东方名城的成本价值就远高于普通楼盘。

        而就地段价值而言，东方名城所在的东江滨，是福州上风上水之地，地理环境一流，占据江景、山景等独一无二的资源。