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韩世同:驳任志强房价怎么会掉不下去

海西房产网 发布时间:2010.02.09 来源:韩世同博客

  最近任志强多次表示:“GDP高涨的时候,没看到哪个国家的房价是跌的。好像看不到在GDP高涨的过程中,把房地产打下去,房地产打下去GDP就掉下去了。GDP掉下去,温总理比我们还急,6%的时候都急得不得了,所以要保8。我们不太相信把中国的GDP打下去这个不太现实的说法。”

  任志强还说:“除非你们想2010年中国的GDP掉下去,否则房价掉不下去。有没有人认为2010年中国的宏观经济会往下掉的?有没有人认为北京的房价高了以后他就跑到新疆去买房?你们什么时候见过一个国家的宏观经济往上涨,GDP往上升的时候房价往下掉的吗?”

  老实说,我同意任志强关于“GDP不掉房价也不会掉”的观点,也赞同以此作为判断房价走势的依据。回顾过去10年房地产市场的变化,我们的确可以看到房价的变化与GDP的变化关联度极高。

  例如,1998年到2003年房价不断下降,当时我国经济也是处于亚洲金融风暴造成的低迷状态,当年朱镕基总理调动和很多手段,包括连续8次降息和将家电、汽车和房地产这三大消费行业列为支柱产业,但由于经济处于下行通缩周期,不得不采取关停并转、下岗分流等手段来应对产能过剩,最后也还是没能成功保8。现在来看,如果当时采取像现在这样大量放贷(发钞)的形式,情况会否不同呢?

  再比如,2004年-2007年房价不断上涨,而且越调控涨得越厉害,其中虽有措施不当的原因,但也存在经济高涨带动房价上涨的因素;而2008年房价出现回落,其中虽有紧缩信贷的原因,但恐怕也与GDP骤然下降到6%有很大关系。

  但我并不同意任志强对GDP和房价的推论和判断。因为,众所周知2009年之所以GDP可以保8,是因为采取了一系列救市政策和措施,包括4万亿投资计划、房地产救市和近10万亿新增贷款。

  而2010年这些救市举措的效应已经减弱和消失的情况下,是否还能依然保8?可能这并不是以温总理和任总的意志为转移的。难道2008年GDP的下降到6%是温总理和任总同意的或者是人为打压的吗?既然2008年经济会出现剧烈下降,为什么2010年在相同的条件下不会出现同样的情况呢?

  经济和房价的变化有其内在的规律,很多情况下并不以人们的意志为转移。虽然有时可以看到政策对经济和房价起很大的作用,可能只不过是因为顺势而为所发挥的作用而已。然而,去年过度放贷,虽然短期内令经济呈现复苏景象,却可能是过度救市的结果。是将强心剂当成补药,令得病危的经济过于亢奋起来。

  任志强的主观愿望也并不能改变残酷的客观现实。谁能保证2010年经济不会再次出现2008年初的情形?如果GDP再次出现下滑,也就是经济出现二次探底的话,房价就肯定要下降,而且完全可能会出现暴跌,其骨牌效应可能将会导致中国甚至世界经济陷入衰退和危机。

  任志强之所以敢如此论断,在于其看准人们不敢在目前大胆妄断中国GDP今年会下降,甚至中科院还预测今年GDP会上升10%。但如果我们将任总上述推断的时间换一下,提前两年的话,人们马上就可以看到他的谬误所在:“除非你们想2008年中国的GDP掉下去,否则房价掉不下去。有没有人认为2008年中国的宏观经济会往下掉的?”

  因为,当时并没有人想2008年GDP掉下来,结果却掉得一塌糊涂;当时也没有人想让2008年的股市和出口掉下来,结果也掉得一塌糊涂;房价当时也的确开始往下掉了,甚至潘石屹还推出百日剧变的预言。

  现在人们似乎认为2008年房价下降是人为和政策打压的结果,但其实即使没有信贷紧缩和二套房贷政策,也不可能改变GDP下降、股市崩盘和出口下滑的局面。倒是如果没有2008年底的救市和2009年的过度放贷,房地产却是不可能走出困境的。

  经济学家金岩石最近在凤凰电视台谈到中国经济变化时说:我们过去一年多做过什么事情,不就是发票子嘛!虽然,我不认同他关于上海房价要涨到30万元/平米的观点,但却同意他这一判断。

  现在的经济复苏和股市、楼市的火爆其实是建立在通胀预期基础之上的幻觉和假象。用过度放贷引发人们对通胀的恐慌,驱使人们将存款变为不动产和股票,这样的做法其实是极度危险的,即使是无意而不是有意也是不能原谅和接受的。

  如果单靠发票子就可以解决经济危机,温总理肯定可以获得诺贝尔经济学奖。否则,则有可能会将中国经济从一个并不太严重的危机和灾难带到一个可能更加深重的危机和灾难。


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