看到很多报道，直指各地成交形势，我们看到一月份以来相当严峻。比如上海楼市商品住宅成交数据显示，2006年、2007年、2008年和2009年的1月份，成交量分别较上一年12月减少33%、5%、17%和44%。而2010年1月，全市商品住宅成交面积70万平方米，比2009年12月减少51%。也就是说，今年1月沪楼市成交量创下历年来环比最大跌幅。

　　统计显示,截至目前已确定在2010年入市的北京纯新住宅项目共计34个。按照这个数字来看,相比2008年的95个、2009年的75个“缩水”明显,呈逐年递减状态,而待开新盘价格涨幅惊人,均价达22682元/平方米,每平方米同比去年大涨近5000元,涨幅高达28.4%。

　　这是相当不乐观的形势。一方面房价不降反升，一方面上市量受控制。所谓的囤地和捂盘的界定，会被企业消解于无形，这是必然的现象。毕竟开发企业面对跌宕的楼市，适应能力相当强。你可以打击囤地，打击捂盘，就是打击不了不买地，不能抑制土地的流拍。所以，谁也不敢让08年的形势重来，毕竟中国经济和全球一样，还不稳固，还有很多不确定性。这一点政策的调整一定是适当的，而不可能严厉打压房地产行业。

　　当然，土地拍卖的现状预示着，房企对于土地还是非常热衷的。没有面粉的企业，就没有业绩。既然一月份土地出让70%在国企，而上市国企的具体经营并非国资委一家管理，还有广大的股民，增值是必须的。所以指望国资委限制上市国企投资房地产，我认为是打错了算盘。

　　目前的土地出让仍旧不改09年的大势，这是今年房价能否被遏制的关键。我认为，观望不会持续很久。年后自4月份起，观望会逐渐结束。楼市平稳健康发展，需要的是供销双方的共同努力。而不是仅仅开发商，更不是仅仅政策调控。