面对老旧小区无人管理的现状，福州仓山区麦园路振兴花园小区一种新的管理模式引起了业界关注：小区内一名业主，独自包下小区物业管理经营权，收支自负盈亏，开创小区“个人物管”。

　　小区有人管了，大部分业主拍手称好，也都能自觉交费。一名从事物业管理的业内人士分析，个人承包物业管理这种模式，是一种新的尝试，在小区没有更好管理办法的情况下，无疑是一种有益尝试。

　　然而，由于“个人物管”主体在法律上不成立，这种模式存在着一定的风险和隐患。

　　承包两年来 小区没发生盗窃事件

　　负责承包小区物管的林建平，是3号楼的一名业主，实行个人承包小区管理两年来，林建平最大的感触就是，作为一名管理者的不易。

　　他称，小区建于1992年，目前共有200多户居民。两年前，物业由于管理不善撤出小区，当时小区内一片混乱，垃圾没人清理，大门无人看管，安全隐患凸显。

　　为了解决小区物业管理这个大问题，林建平主动请缨，包起了小区物业管理的经营权。

　　他以低于正常物业收费的标准，每个月向小区居民收取24-30元的费用，用于小区的日常管理开支。“有人管理，小区也不会一切乱了套！”其他业主对林建平这种“个人物管”的模式表示默许，管理中，小区内90%以上业主都能自觉缴费。

　　承包管理期间，林建平招聘了3名门卫，三班倒负责小区的治安巡逻，同时出资请清洁工清扫小区内垃圾，环境确实得到了一定改善，而且也没有发生过偷盗事件，居民们前期对这种管理模式普遍感到满意。

　　林建平说，每个月除去各项开支外，落到自己腰包的费用也就一千多元。他表示，如果不是居委会和小区多数居民的支持，他就不会再承包了。最担心的是有部分业主不理解，再则就是担心自己聘请的人出意外。