对于大部分地产投资客来说，2009年的炒地客更让火爆楼市中的炒房客们“高山仰止”。2月2日，记者从一些老牌温州炒房客口中获知，2009年，因为担心一线城市楼价过高，炒房风险过大，老牌温州炒房团通过倒卖土地，从而赚取超额利润。

　　而除了温州人，在全国的其他地区，也活跃着一批炒地客。“真正在2009年赚个盆满钵满的，其实是那些倒卖土地的炒地客，而其中土地换道路更是一本万利。”一位湖南本地开发商告诉记者。

　　土地倒手

　　至少翻2倍

　　温州商人李明（化名）2009年中通过在老乡中集资的方式在东北拿到一块地，李明原本的计划是直接从银行贷款并采用预售方式搞房地产开发。

　　“但是两个月时间这块地价就翻了2倍多，我们就抓紧时间将土地倒手，然后再去拿别的地块，如此反复，发现倒地远远比倒腾房子多赚数百倍甚至数千倍。”李明向记者透露。

　　而温州商人，却只是全国炒地客中的九牛一毛。湖南一本地开发商告诉记者，直至现在，虽然楼市冷静下来，但土地在湖南仍然被热炒。一块地的价格在一两个月之间可能就会翻二三倍。

　　“省城的地就不用说了，就连三线城市的郊区土地都很吃香。就在1月底，我们本来在一个三线城市下属县城谈好了要买一块地，地价比起当初转让者的价格已经翻了2.5倍，定金都交了，但第二天，转让者就返还我们双倍定金，将土地以更贵价格转卖给别的开发商。”上述开发商告诉记者。

　　日前，人大代表黄焰谈昆明市土地管理存在的问题时指出，昆明市不少建设项目，拆迁前说是用于公共性质，等街道办事处给村民做好工作、征完地、 拆迁完毕以后，项目又变成房地产项目了。

　　上述人士还告诉记者，许多炒地的人，多数具备官方背景，或者是国有企业，他们炒的地才是一本万利，动辄翻10倍甚至数百倍。

 　　“土地换道路”一本万利

　　据记者获悉，具有官方背景的人，或者国有企业，拿到的土地价格并不高，很多是通过“土地换道路”的模式拿到土地，然后高价转手，牟取巨额暴利。

　　“城市要发展，就离不开城市基础设施建设，而这些配套工程建设需要大量的资金，政府为解决资金来源问题，就采取了所谓土地换城市基础设施的政策。”业内一开发商告诉记者。

　　土地换道路和土地换项目等原本是2005年前后流行的方式，但土地招拍挂后，这种方式却至今仍未被废止，甚至在某些地区仍被推广。

　　就在2010年前后，重庆高速公路集团（由重庆市政府设立的投融资集团）还与重庆市酉阳县委签订了土地储备协议。协议明确，重庆高速集团在酉阳县渤海组团储备土地约1000亩。为此重庆高速集团还成立了“土地储备中心”，负责储备土地的规划、征地、整治出让和资产管理等工作。