进入2月以来，从2010年年初开始的二手房市场成交量下滑，至今仍在延续，然而，与交易量下滑相反的是，二手房市场价格在这几个月来，依旧未出现明显的波动。根据往年惯例，通常在春节前出现的房东因为急用钱抛售房产的现象至今仍不明显。有专家认为，受到市场大环境影响，这种“抛售潮”有可能延后甚至消失。
1.市场：交易下滑但价格坚挺
往年的1～2月，即春节前的一段时间，是不少人眼中二手房市场的最佳“抄底”时机。
因为在节前，总有部分急用钱的房东为了套现，低价售出房产。然而，尽管目前离春节仅有不到两周的时间，但在二手房市场上，这种为了套现抛售房产的现象却并不明显。
“这段时间以来，市场成交量出现了明显的下滑趋势，然而价格却依旧很坚挺。”阳光家园房产总经理高岩告诉记者，受到去年旺市、价格一路走高的影响，今年年初尽管在政策调控后，市场成交量短暂下滑，然而，价格却始终保持在高位，并未出现松动。
“现在正是买卖双方市场博弈的时候。”家天下房产董事长林斌兵认为，买方看到了市场政策的变化，停下买房脚步开始观望，而卖方受到之前旺市影响，咬紧价格不松动，“市场现在正处于一个临界点。”林斌兵说，消费者都很谨慎。因此，由于市场处于僵持阶段，每年年初到春节前市场涌现大量性价比高房源的现象，今年并没有出现。“每到春节前，通常会有不少房东由于急用钱、资金周转等原因，多将房产以较为便宜的价格出手，然而在今年的市场上，这样的情况并不明显。”诚信达房产总经理王道辉告诉记者，这段时间以来，市场上性价比较高的房源没有明显增多，而成交量下滑的趋势依旧比较明显。
2.分析：价格“惯性”影响楼市
由于受到整体市场行情的影响，今年市场上“抛售房”不多，也在意料之中，针对今年有别于以往的市场行情，有业内人士这样告诉记者。从去年开始，房产价格就一直保持着持续上涨的趋势，因此，尽管在今年年初宏观调控政策出台之时，市场成交量受到了一定的影响，但由于市场“惯性”所致，二手房价格却不会在短期内发生变化，这是“抛售房”数量不多的主要原因。
“去年一直上扬的二手房价格给房东留下了较为深刻的印象，因此，大部分人对于市场还保持着较高的价格预期。”高岩告诉记者，在这样的情况下，部分急用钱的房东对市场依旧很有信心，对于价格也容易产生过高的期望。和往年相比，价格相对标的较高。
“不可否认的是，今年的市场行情和往年不同。”麦田房产总经理黄少华告诉记者，但在他看来，市场上不是没有“抛售房”，而是由于行情的特殊性，这部分房源不存在“抛售”的现象。
“在现在的市场行情下，价格稍微低一些的房子就很容易出手。”黄少华认为，急需资金周转的房东在今年并不需要“抛盘”，“因为在房子还没有降到那个程度的时候，就已经卖出去了”。
因此，黄少华认为，和往年相比，今年存在这部分需求的房东未减少太多。根据麦田房产市场研究部有关数据显示，往年抛盘的客户占成交量的26%，而今年的比例也达到了18.7%左右，“市场上价格的‘假象’遮掩了部分需求的存在。”黄少华说。
3.后市：节后走势成关键
交易停滞、价格不降、买卖双方都在观望，有业内人士这样形容2010年年初受到政策影响的二手房市场，然而，这种大环境将会持续多久，却不得而知。“现在依旧是延续2009年态势的‘惯性’市场，但这样的市场环境会持续到什么时候，我们现在也不敢妄下判断。”高岩告诉记者，像往年一样出现的“抛售”潮，极有可能延至年后，“2月底到3月初二手房市场极有可能发生变化，而这种变化，将很有可能预示着未来整年市场的走向”。
“从去年12月底到今年1月，其实仔细观察市场，还是能发现一批性价比较高的房源”，对于大部分想要乘着节前时机“抄底”楼市的购房者，黄少华建议，特别是90平方米以下的房源中，如果认真挑选，还是能挑到适合自己的房源。“我建议3月前，想要抄底或是购房的消费者一定要抓紧时间出手。”黄少华认为，在当前楼市利好消息频频的大环境下，价格出现暴跌的可能性很低，“加上去年年末多幅土地拍卖的楼面价均超万元，未来市场将保持稳步上涨的趋势。”因此，政策的消化期一过，价格极有可能继续走高，“该出手时，还是应该要抓住机遇”。