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中行取消房贷利率7折优惠 福建银行房贷面临全面收紧
海西房产网
发布时间：2010.02.04
来源：东南快报
作者：
周昆
中国银行传来消息，该行已于上周下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。
记者昨日走访获悉，中行在榕网点并未收到上述通知，但多数网点已经倾向将有限的首套房贷7折利率优惠的额度，提供给“优质客户”，普通客户则可能要面临较高利率或者较高首付比例。
至此，我省四大国有银行仅有农行未对房贷政策做出调整，其他股份制银行也已经纷纷着手提高房贷优惠的门槛，我省银行房贷的全面收紧可能只是时间问题。
中行首套房贷优惠或挂钩首付
昨日，中国银行在榕网点信贷工作人员表示尚未收到关于调整房贷政策的通知，但自上月下旬以来，该行普通客户申请首套房贷2成首付7折利率优惠已经很难获得审批。此类客户如着急贷款，就要面临利率或者首付比例的提高。
有关人士透露，该行近日也正在酝酿一套类似建行、工行的首套房贷政策，即将利率优惠与首付比例相挂钩。
在此前建行、工行已经做出的首套房贷政策调整中，首套普通房贷利率优惠与首付比例相挂钩。即如果客户首付比例为20%，贷款利率只能优惠到基准利率的8.5折；首付比例25%，贷款利率为8折；首付比例30%，贷款利率为7.5折；首付比例高达40%时，贷款利率才能打到7折优惠。“改善型普通自住房”也适用上述贷款政策。
利率仍需根据客户信用决定
目前，四大国有银行在我省分支机构中仅有农行未做出类似调整，仍执行2成首付最低7折利率优惠的首套房贷政策。其他股份制银行也已经纷纷做出调整，如招商、中信银行部分在榕网点已经将2成首付的首套房贷利率上调为8.5折，但并非统一调整，具体仍需根据客户信用来决定。
这就使贷款购买首套住房的客户以及有住房“小换大”需求的客户必须在较高首付压力和较高利率压力中做出选择，这可能一定程度上抑制购房需求。
有关人士指出，每年一季度通常是银行信贷发放的高峰期，今年银行从1月份起就控制额度，造成信贷额度的紧张，主要还是受到宏观调控的影响。
金融、电信等人员易获利率优惠
值得注意的是，信贷额度的紧张可能使银行房贷市场供不应求。银行房贷业务正在出现“嫌贫爱富”趋势，即选择将稀缺的优惠政策提供给“优质客户”，普通客户如果不能提供更多收入证明或提高个人信用得分，就很难获得优惠。
昨日，中国银行在榕网点信贷工作人员表示，目前首套房贷申请人中，除金融、电信等行业从业人员外，其他行业人员已经很难获得2成首付最低7折利率优惠的首套房贷审批。其中，民营企业从业人员年收入要在12万左右才相对容易获得审批，但除了提供收入证明外，还须提供纳税证明。
据悉，目前多数银行对个贷客户都执行个人信用综合评分制度。即从客户个人征信、收入水平、工作年限、学历、婚姻等方面对客户信用进行综合打分。