近日，记者从有关部门了解到，2010年福州土地“第一拍”将于今日开拍。即将出让两地块，起拍价格不菲，业内多人认为，拍地将有效缩短从1月持续至今的楼市观望期。业内提醒：刚性需求置业者最好能把握眼下短暂的观望时期，及时出手。

　　背景

　　“第一拍”前夕

　　二手楼市已观望月余

　　“麦田房产统计数据显示：1月份交易量下滑了20%。”麦田房产的总经理黄少华告诉记者，从去年12月底至今，榕城二手房中介交易量普遍下滑三四成。但他也表示：根据以往的经验，年关房产交易量通常都会下降。今年虽然加上政策的影响，但“观望”也是正常的市场博弈。不必抱太多的想法。

　　“虽然交易量减小，但一次性购房的客户增加了。”家天下房产副总经理郑心科告诉记者，1月份经过家天下买房的客户中，一次性付清购房款的客户比例竟达到50%，“这证明高端客群的信心仍然充足。”

　　在这样的背景下，2010年“第一拍”显得格外引人关注。据了解，这次拍卖的地块之一——则徐中学南地块起始价为43亿元，总价远高于2007年万科以27亿元拍得的五四北地块。如果则徐中学南地块被成功拍出，其总价将创福州地块总价之最，福州地王将被改写。

　　分析

　　“调控”初见效

　　年关+政策=价格微降

　　“1月份楼市价格稳中微降。”黄少华告诉记者，据麦田房产内部统计，1月份二手房成交价格比去年12月微降。造成降价的原因，主要是看房量减少，部分房主急需资金周转，从而降价出售。

　　从表面看来，二手房成交均价微降的成因，首推国家接连出台调整政策。如《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年；“国十一条”重申二套房贷首付不得低于40%；个人住房转让营业税征免时限也由2年恢复到5年，等等。

　　此外，种种迹象表明，“天时”条件也不可或缺。俗话说“年关难过”，骊特房产总经理陈德树告诉记者，1月份以来交易量下降，看房的客人少了。急着用钱的生意人只好降价。

　　提示

　　“观望期”难得

　　“刚性需求”宜趁机出手

　　2009年以来，福州土地价格屡创新高，大大提高了市民对房价的心理预期。在这样的背景下，2010年的“第一挂”也将成为市场信心的风向标。黄少华认为，土地市场若持续走好，即便不能终结此前的观望，也将使观望期大大缩短。