近来房价高涨,地王频现,国务院又频出政策进行调控,其实何苦呢!
房价高了,税收多了,地王多了,地方政府口袋鼓了,政府不是正好把这些多得到的钱拿去补贴中低价房和保障房哈!比如在2009年的1.5万亿地价收入中,拿出那些拍多出来的部分,估计不低于5000亿(拍卖价比底价翻番是常事),按每平米2500元的成本,应该可以增加保障性用房2亿万平米,按每套60平米计算,可提供三百多万套房.同样,如果房价每平米上涨1000元,各种税收加起来,政府可得600到700元,把这些钱用来盖中低价房,应该也能供应不少吧。
这么好的劫富济贫式英雄不做,只是吃着肉骂着娘何必呢!如果每年中低价房的量必须达到市场商品房的一定比例,用市场化的房价税收和地价收入贴补保障房齐发展,富人寒士俱欢颜,多好!
这样的话,不就可以让房价去尽情的涨,涨的越多,有房子的得到了升值,买不起房子的政府有钱提供保障房,不是可以皆大欢喜哈。
上述其实表达了芝加哥学派的一个基本观点:市场解决效率问题,政府用转移支付等手段解决社会的公平保障问题。经过二十多年的发展,中国的房地产市场化程度已很高,所以价格机制应该可以调节。