上海证券报2月3日讯 在楼市成交量迅速降温的情况下，部分城市房价出现松动迹象。来自北京、上海、成都等地的信息显示，一些开发商已经调低了部分新推房源的定价。对此，有业界人士认为，随着春节后各地楼市成交继续走低，房价有可能出现进一步松动。

　　部分城市新推房源出现降价

　　1月中旬， 保利地产(行情 股吧)在上海的标志性大盘保利叶上海新推出两幢高层住宅。根据销售人员的说法，该楼盘采用一房一价制，最小面积89平方米，总价在140万-160万元之间。按此计算，其销售单价在1.6万-1.8万元/平方米。而市场人士介绍，保利叶上海于去年12月推出的一批房源价格近2万元/平方米。前后两批房源单价已经出现下降。

　　销售人员解释，两批房源价格不同的主要原因是位置和房型不同。但易居中国分析师薛建雄认为，通常情况下，因位置与房型不同产生的价格差一般在1000-2000元左右，这种2000-4000元的价差在楼市销售火爆的时候十分少见。

　　另外，从销售量来看，推出高价房源的去年12月，保利叶上海仅销售14套。但到了今年1月，其销售数量升至181套。因此不排除保利在1月下调新房源价格，以适应市场变化的可能性。

　　同样的案例出现在北京、成都等地。有消息称，1月底，北京东四环凯德锦绣1号楼推出房源467套，在东四环CBD辐射区域新盘价格普遍高于30000元/平方米的情况下，凯德锦绣开盘价在2.3万-2.7万元/平方米。这直接导致其开盘后很快销售90%以上。

　　成都方面，消息人士透露，以成都蓝光地产为代表的地方房企巨头已开始启动降价策略，蓝光圣菲楼盘由此前最高价近4000元/平方米降至目前的3160元/平方米。

　　“和2008年那一轮熊市相比，这次开发商反应更加灵敏和快速。如果不主动出击，等到房价不得不降的时候，就会很惨烈了。”一位成都房地产市场分析师称。