增设一部电梯，资金哪里来？我省或借鉴上海“就地平衡”做法：天台加盖一层，政府购为廉租房作为加盖电梯费用。

　　记者昨日从省住建厅获悉，我省今年上半年将出台既有住宅增设电梯的指导意见。目前，征求意见稿已草拟完成。

　　加装电梯老房或增值500元/平方米

　　据了解，福州市2000年以前建成的小区，基本上都是没有装电梯的多层（8层以下）住宅。

　　在二手房买卖中，几乎每个家中有老年人的购房者都会提出，楼层不能太高。朝阳房产的销售总监周良说，“相应地这类二手房不得不降低价格出售。”

　　加装一部电梯要花多少钱？据省住建厅调研，目前装一部普通民用电梯，加上一梯两户的后期维护等费用，一共需要40-50万元。也就是说，平摊下来一户业主需为增设电梯多花3.5万元。

　　对于这一额外的费用，大多数市民表示难以接受。住在4层以下的业主，八成以上表示不会为增设电梯买单。

　　那么，花这些费用值得吗？据媒体报道，上海、广州等各大城市加装电梯后的旧房价格平均增加2000-3500元/平方米，特别是2000年以后市区内好地段较新的楼，加装电梯后涨幅更高。

　　“市区内增设电梯的二手房价格上涨是必然的。但福州的涨幅不可能那么大。”周良粗略估算了一下：保守来算，每平方米将至少涨500元。也就是说，60平方米以上的房子完全值得为电梯买单。

　　资金筹措难 或由政府买单？

　　事实上，既有住宅增设电梯，上海早在2005年就开始推行，广州在2007年也开始，我省厦门也有试点。

　　旧楼房增设电梯，最大的“拦路虎”就是资金筹措。省住建厅副厅长李尧表示，早在酝酿指导意见之初，资金筹措等问题已在考虑范围内。今年元旦前，省住建厅已到上海、广州等地“取经”。

　　据了解，上海采取的是“就地平衡”做法，具体就是在天台加盖一层，政府购为廉租房作为电梯的费用。我省住建厅指导意见草案的拟定者介绍，我省也不排除“开通绿色通道”，尝试加盖顶层的做法以解决资金难题。

　　“但有局限，并不容易推广。”李尧解释，政府作为主体提出这样的做法不适合，具体做法由各地市决定。据透露，由于处于尝试阶段，我省会先选择几个试点实施，并逐步进行推广。

　　征求意见稿相关内容

　　1.申请必须符合两个前置条件

　　是不是旧房都能加装电梯呢？不是。根据草案，加装电梯必须满足两个前置条件。首先，在抗震承重、结构安全性能等方面符合要求；其次，得到相关业主的表决通过。

　　按照物权法规定，增设电梯须2/3业主同意。但目前广州的做法是2/3业主同意，上海是100%，厦门市也是100%。

　　即将面世的草案，政府只进行引导，建议业主考虑采光、通风等影响因素，协商出资比例等之后作出决定，最终决定权还是在相关业主身上。

　　2.鼓励具国有资质的代建单位代为报建

　　考虑到增设电梯涉及规划、建设、消防、质监等部门，是一个专业性、程序很强的工作，且基于需求人群的消费能力，旧楼房增设电梯基本是个微利项目，愿意代建的公司并不多。草案提出，鼓励国有资质的代建单位代为报建。设区市可将这些具有资质的单位名单公布，以便市民选择。当然，自己所住的楼房是否符合安装电梯，也可以向这些公司咨询。