2010年楼市会有什么样的变化？

　　一、政策转向。政策由宽松转向紧缩，自2009年12月开始，政策明显转向，我国房地产市场属于典型的“政策市”，一系列政策效应正在逐步显现。

　　二、房贷开始缩紧。近期，银监会已要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查，其中与房地产相关的有两项：房地产行业信贷风险、个人贷款违规流入资本市场风险和流动性风险。在福州有银行甚至还暂停房贷，二套房房贷利率也逐步上调。

　　三、房价上涨之后，会有一个自我调节的过程。2009年成交量和成交价皆创历史新高，大量投资投机需求入市，甚至透支了部分2010年的需求，即便其它外部条件不变，今年楼市有所调整。

　　1月是一年的开始，1月的数据如何，对全年楼市走势会起到伏笔作用。2010年没有了2009年经济整体下滑所引发购房者对房价下跌的强烈预期，2010年也没有全国上下开发商一片哀鸿遍野的惨状。起而代之的是，经济开始反转，通货膨胀预期加强；开发商没有了资金压力，处处是活动，天天开年会的壮观景象。

　　有人说，房价不可能再回到从前了。确实，今年买房的大环境不如去年。但有时候，市场就是那样，让你看不懂，谁知道今年会怎样，买还是不买，还是自己的看法最重要，专家的话只能当参考。

　　如果还想观望，那么一月的数据也许可以让你找到一点支撑，不信往下看。

　　表一为2009年12月-2010年1月福州五行政区住宅签约明细表，1月总签约套数为2240套，环比减少2235套，日均签约72.25套，环比下降49.94%。签约面积方面，1月签约255567㎡，环比减少261339㎡，日均签约8244.09㎡，环比下降50.55%，两组数据双双缩水过半。

　　均价方面，1月再度刷新纪录，报出10448元/㎡，环比上涨1225元/㎡，涨幅达到13.28%，出现这种情况，主要在于市中心高端楼盘签约量较多，进而拉高整体均价。