尽管今年首月的信贷规模很可能突破天量，但真实的信贷需求并没有数据显现出的旺盛。“1月份的信贷其实是银行抢时间放贷、去年底累积的项目等因素共同推高的。”一名国有银行信贷部主管透露，其实1月份的二手房贷款业务量下降得非常快，总体交易量下跌超过50%。“银行放贷都有一两个月的滞后期，贷款需求萎缩还没有表现出来罢了。”

　　在接受晨报记者采访时，多数银行界人士担心，今年初信贷快增，都是去年累计信贷形成的巨大惯性需求所致，随着市场环境的变化，信贷高增的趋势其实难以持久，下半年银行放贷可能还要打“价格战”。

　　“我估计整个今年一季度，上海房贷不会增长得很快，后续市场该怎么办，银行只有走一步看一步。”某股份制银行信贷部负责人认为，目前从紧放贷、控制放贷只能算临时性政策，一旦市场环境变化了，政策还会调整。“到那时，七折房贷利率不仅不会退出，反而可能因为‘僧多粥少’，银行还会放宽贷款门槛抢生意。”