据房地产时报报道：二手房买卖市场中的滞销房源再次掉头，投向租赁市场。

　　美联物业古北分行营业经理刘洪志在和古北板块投资客业主沟通中发现，经过去年税费的调整，如今卖房支出的税费已占投资收入很高的比例，一些业主动起了今年世博租赁市场的脑筋。通过进一步调研发现，古北板块的业主分为三类，三分之一的是有1-2年的“空关”房源经历。这部分业主表示，如果价格没有10%左右的提升，宁可继续空关。强生花园的一名业主，去年12月以700万元将手头房源带车位打包出售，而本月该套物业的挂售价格变成700万元净到手。刘经理算了笔账，如果想买这套房，购房者还需另加65万元左右的税费及其他费用。另有三分之一的业主有了“售转租”的打算，其中资金周转没有困难的业主，会对租客要求较高，想过完年以后再把房源出租；一部分有贷款压力的业主，如遇到日籍、欧美的客户，宁愿降价10%-15%也放租。剩余的业主则把手头的房源自用或者其他用途。

　　时隔近半年后，“转售为租”再现抬头迹象。21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，截至1月17日全市二手房买卖成交套数较去年同期低10%左右。买卖市场的去化不畅使得这一期间的新增出售挂牌套数较去年12月同期减少约25%，而新增出租挂牌套数则增长2成左右。美联物业上海区总经理李志仁认为，据美联物业门店调查显示，有20%-30%的投资客有房源售转租的打算或者已经将房源带入租赁市场。另外，由于新政效应显现，去年没有及时售出的满2年但未满5年的房源也被带入租赁市场。

　　21世纪不动产上海区域分析人士指出，近年来每当房屋买卖价格滞涨之时，便有一批房源会从出售转为出租,等待更好的抛售时机。可以预见，在投机被抑制之下，今年房价将以稳为主，“转售为租”、待高点套现的预期在短期内未必能实现。此外，目前还需要注意两点：一是上海住宅的出租回报率普遍低于3%，出租收入偏低；二是租赁市场在农历春节前的需求不足，出租房源可能面临一定的空置期。