为了进一步加强房地产开发经营行为监管，规范房地产销售市场秩序，福州市房管局昨日下发通知，要求对全市(含八县、市)范围内，在今年后领取商品房预售许可证的正在预售、销售的商品房项目和房产交易中介机构，开展商品房销售市场秩序专项检查，重点检查房地产开发企业在建在售的商品房项目。

　　据了解，市房管局设立专项检查举报电话(87553590)，并要求各县、市建设局要及时公布举报电话，接受群众投诉。根据通知，福州市房管局要求企业自查自纠，并将于1月27日至2月13日由市、县房地产行政主管部门牵头建设、国土、工商、物价等部门对售房现场和房产交易中介机构进行实地检查，发现问题，责令整改，情节严重的要立案查处，并予以曝光。重点对群众反映强烈的违规项目和单位进行检查。

　　一查认购或办VIP卡

　　此次检查的重点为，是否存在违法预售行为：未取得预售许可证或未按预售许可证批准的范围预售商品房，以认购(包括预订、登记、选号等)或办理VIP卡等各种形式，违规收取各类定金、订金或预售款项性质的“诚信金”、“意向金”的；不具备预售条件，擅自发布房地产广告等行为，广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容是否虚假等。

　　二查恶意炒作

　　第二，是否存在隐瞒房源行为：是否按规定制订销售方案、备案商品房预售合同；是否取得预售许可证后未在规定时间内公开销售商品房；是否发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作，向购房人虚假承诺，采取虚假的认购手段营造楼盘旺销的氛围、哄抬房价的，或者纵容工作人员、雇佣他人炒作房价，扰乱市场秩序行为等。

　　三查信息公开

　　第三，是否存在未按规定在销售现场公示有关证件及销售情况的行为：是否公示预售许可证；是否公开房源、价格，将商品房基本情况、销售进度、权利状态(如查封、抵押、限制)等预(销)售信息及时、全面、准确地在网上备案系统和销售现场进行公示；房地产信息系统上标注的商品房销售进度与售楼现场是否一致等。

　　四查期房中介交易

　　第四，是否存在期房中介交易及变相预售商品房的行为：房地产中介服务机构是否违规居间、代理期房转让，发布期房转让信息；房地产开发企业是否采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；是否采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房等。

　　五查合同欺诈

　　此外，通知还要求检查是否存在商品房买卖合同欺诈行为：是否按相关规定与购房者签订规范的商品房买卖合同；商品房买卖合同格式或条款是否有免除自己责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利的行为；订立合同前是否向购房人明示商品房买卖合同示范文本及格式条款等。

　　□相关新闻

　　九部委督查地方楼市新政

　　在中央楼市调控新政出台不久后，由九部委组成的联合督查组已经开始奔赴地方，督查中央政策在地方的具体落实情况。25日，由住房和城乡建设部、财政部等九个部委组成的联合督查组抵达了河南。

　　国务院办公厅在本月印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台后，国内楼市成交量已经出现环比下降态势，京沪等重点城市的二手房交易也重现“议价空间”。近期，地方“两会”次第召开，一些地方政要也纷纷高调表态将落实中央政策，稳定房地产市场，加大保障性住房建设。如北京表示将遏制房价过快上涨势头，上海启动经济租赁房政策研究，海南决心防止泡沫再一次轮回，天津、重庆、南京等城市则提出大幅增加保障房建设。

　　榕首次购房调档窗口暂停近一月为衔接新政，目前已恢复正常

　　福州市房地产登记交易中心的首次购房调档窗口坏了快一个月了”，购房者刘女士拨打本报热线968111投诉说，证明没法开具，使得首次购买90平方米以下普通住宅的她，无法享受0.5%的契税优惠，交易被搁置。记者昨日了解到，首次购房调档窗口并非因系统原因瘫痪，而是部门为衔接新政而暂停服务，目前已恢复正常受理。根据福州市今年新政，首次购买90平方米及以下的普通住房缴纳1%的契税。

　　而非首次购买90平方米及以下的普通住房，以及个人购买90～144平方米的普通住房的，契税按1.5%征收。

　　福州一位二手房中介的工作人员告诉记者，由于无法开具首次购房证明，今年以来不少交易暂搁。